内蒙古晨报呼市热线4965599消息(记者 雪竹)“物业公司向住户收钱维修住宅楼楼梯扶手，这合理吗？”呼市的齐先生请晨报帮助咨询有关部门。
齐先生称：自己住的是2000年时的单位集资房，现在由于楼道里的楼梯扶手有些损坏需要修理，另外经过几家住户协商想请物业公司把楼门换成智能对讲型的，以增加一些安全性。小区物业虽同意维修和更换，但却提出需要同一楼道内的住户共同分摊费用。这引起
了几家住户的不满，认为自己每年都交纳了物业管理费，现在又要额外收费，应当属于乱收费，坚决不交。维修和更换的事僵持了下来。齐先生想弄明白：像这种公用设施和共用面积的维修更换费用到底应该由谁掏？每年或每月收取的物业费是什么费用？
呼市物业管理处法制科的张先生认为：这个费用应当由住户分摊。住户每次缴纳的物业费是用于物业公司维护小区的治安、绿化，以及住宅楼共用面积的简单维修和物业公司发放员工薪酬的。至于怎样鉴定简单维护维修，虽然没有一个统一的标准，但总体来说应该是物业公司可以承受的，比如换个楼道灯泡、简单修理楼门等等。但像齐先生所说的这种情况就不属于简单维护了。物业公司不但需要购买材料，更需要另外请工人，所需的资金就不是物业公司能力和职责范围内能解决的。在2001年呼市开始实施的维修基金管理办法中对这类保修期之外的大、中型维修所需的费用有相关的规定。
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