住房维修基金使用谁来批？

　　“我交纳维修基金后，却不给房屋维修。”昨日，潘女士致电本报，反映自家窗户松动、窗台下沉，并对维修基金的使用情况提出质疑。物业公司表示，由于窗台不属于公共部位，所以不能对其进行维修。由此引发维修基金谁说了算的疑问，沈阳市房产局物业处表示，市民可以通过上网、电话等方式监督维修基金的使用情况，维修基金毕竟属于业户的钱，利息也会自动滚动存入，由业主来决定其用与否。

　　窗户摇摆下沉，不用维修基金修？

　　1998年2月，潘女士入住沈阳市于洪区黑山路12—25号7楼。“从今年年初开始，我发现家中的窗户‘砰砰’作响，源于窗台下沉，或窗户变形。我真怕窗户掉下去砸伤人！我曾经几次找到物业公司，对方却表示不能对房屋进行免费维修”。潘女士一边费劲地推关窗户，一边向记者出示一份“双室收据”。

　　记者随后来到盛天房产物业经营有限责任公司第四分公司。张主任对此解释说，维修基金用于每户顶棚、上下水管线等公共部位，而窗台属于自用部分，并且已经超过房屋质量保修期，所以应由业主自行解决。

　　使用维修基金，业主说了算

　　记者在社区进行走访时，一些业主对房屋维修基金的建立、使用、保管提出疑问。

　　记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市房屋维修基金是从2000年6月29日开始收取的。初期按照总购房款2.5%交纳。2002年3月1日作出调整：每平方米高于2300元的住宅，按照2300元标准的房屋总价的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收龋

　　沈阳市房产局《关于清理挤占、挪用房屋维修基金的通知》要求，采用市财政局统一印制的房屋维修基金专用收据代收取的房屋维修基金，未按规定足额将代收取的房屋维修基金缴交到市房产局维修基金专户的单位，限期将代收取的房屋维修基金足额缴交到市房产局维修基金专户。采用三联收据或其他收据代收取房屋维修基金的，必须更换成市财政局统一印制的房屋维修基金专用收据。

　　沈阳市房产局物业处吴处长告诉记者：从2000年6月开始，国家对维修基金做出新规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于保修期满后，物业用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业公司如果将维修基金使用在保修期满的公共部位，必须严格执行程序：由物业公司提出申请，业主委员会通过，并召开业主大会，或发放调查表，由业主投票（2/3以上）讨论通过后，各区小区办将到现场进行核实。最后，由正规、有资质的公司做出工程预算。

　　维修基金专户存储，属个人存款，享有活期利率

　　记者从沈阳市住宅小区管理办公室获悉，对于维修基金的管理遵循“专户存储、专款专用，按栋建造、核算到户”原则。业主在购买商品房的时候，由开发商、物业出具维修基金专用收据，由购房者到指定商业银行交款。 “商品房的维修基金作为专户存储，属于个人存款，在沈阳市商业银行享有活期利率。” 银行再对每一业主建立维修基金专户的同时，计算存款利息、自动滚动存入。

　　如果想要查询物业维修基金，沈阳市民可以登录沈阳市房产局网站，进入沈阳市物业维修基金查询系统：http://www.syfc.com.cn/ 也可以拨打物业行业行风办电话:22973214 首席记者 康科峰