“房子住进陌生人”案一审判了

　　晨报讯 晨报曾二次报道的父亲死后房子住进陌生人案，建邺区法院昨日一审判决，父亡生前房屋买卖有效，中介公司应半年内办理完过户手续。

　　甘氏姐弟在父亲甘某死后发现，亡父的房子住进了陌生人王某，王拿着买房协议称，自己已通过中介购得甘某房产。甘氏姐弟则拿出父亲的房屋产权证称，不知亡父卖房，要求追回父亲房产。眼看花钱买到手的房子要飞，2005年7月，王某向建邺区法院起诉中介利众公

司及甘氏姐弟，要求依法办理产权过户手续。

　　甘氏姐弟则辩称，王某与父亲之间的房屋买卖协议不是父亲本人所签，父亲没有收到王某的6万元房款。中介利众公司擅自将房屋买卖行为应属无效。

　　法院经审理查明，茶花里某幢505室房屋原系南京钢铁集团有限公司分配给职工甘某的公有住房。2002年5月2日，甘确与利众公司法人代表朱安宁签订了《房地产买卖契约》，约定：甘将房屋产权出售给朱，房屋价款8万5千元；朱先付定金3万元，余款在交易过户时一次性付清。5月22日朱以甘某名义与王某签订了《房地产买卖契约》，将茶花里房屋出售给王，房屋价格11万9千元。2004年4月南京市房产局向甘某核发产权证，同年5月甘某死亡。

　　建邺区法院认为，2002年5月2日甘某出售房产权，系其生前真实意思表示，当时虽属无权处分，但鉴于甘在之后已参照房改政策通过购买方式取得该房产权，故甘某生前的买卖行为合法有效。法院判决中介利众公司自判决生效6个月内协助王某办理产权过户手续，驳回王对甘某子女的诉讼请求。

　　作者：建法 陆辉 冒群

　　（来源：南京晨报）