两年进不了竞买房房主状告县法院

　　两年前，资中县银山雾云天然气有限公司（简称雾云公司）以23.1万元成功竞买了资中县法院委托内江拍卖中心（简称拍卖中心）公开拍卖的一处房产。然而，雾云公司支付了全额款项，完成产权证和土地使用权证过户手续并拿到房屋钥匙已经整整两年了，这套房产仍然被紧紧锁闭，雾云公司无法进入，雾云公司遂将拍卖中心告上法庭。在收到内江市中院驳回诉讼请求的终审判决后，昨日，雾云公司向内江市市中区法院起诉资中县法院，要求资中县法院退还竞买款并赔偿经济损失。

　　公开竞买23万买下拍卖房

　　据雾云公司法人代表孙智介绍，2003年8月1日和14日，内江市拍卖中心发出书面拍卖公告称，受资中县法院委托，向社会公开拍卖位于成渝高速公路银山镇出口处面积为446.9平方米的商住楼一套。随后，孙智到拍卖中心办理了竞买手续，并交付保证金1万元。同年8月22日，雾云公司以23.1万元成功竞买了拍卖房。

　　随后，雾云公司与拍卖中心完清了所有手续，并于同年8月29日将竞买资金全额支付给拍卖中心，拍卖中心将房款汇入了资中县法院指定的账户。2003年11月27日，雾云公司在资中县法院领到了房屋钥匙，12月1日，房屋产权证和土地使用权证全部过户到雾云公司户头，所有过户费用1.9万元均由雾云公司承担。

　　紧锁大门房屋迟迟不到手

　　孙智说，由于该拍卖房系资中县法院执行的原房主舒某某借款抵押标的物，房屋内还堆放有原房主的杂物，法院要求等待与原房主交割完毕后再行使用。雾云公司从拿到钥匙那天起，就多次要求法院尽快交割，“前后至少找了20多次。”

　　2004年8月，资中县法院向雾云公司发出书面通知，要求雾云公司暂不将房屋内财产搬出。为不引起误会及造成其他后果，雾云公司只好眼睁睁地看着这套属于自己的房产被紧紧锁祝今年2月，等了1年多的雾云公司向内江市市中区法院起诉拍卖中心，要求退还房款，赔偿损失。5月，内江市市中区法院一审判决：解除雾云公司与拍卖中心的拍卖成交合同，拍卖中心返还雾云公司房款、佣金，支付违约金、资金利息并赔偿经济损失。

　　拍卖中心要求撤销判决

　　一审判决后，内江拍卖中心喊冤：我的只是受委托卖房子，资中县法院与雾云公司的移交手续不关我的事！遂向内江市中院上诉称，负责移交房屋义务的是资中县法院，拍卖中心没有移交房屋的义务，要求撤销判决。

　　内江市中级法院审理后认为，拍卖中心没有交付拍卖财产的义务，雾云公司应向资中县法院主张权利。7月，内江市中院终审判决撤销市中区法院一审判决，驳回了雾云公司的诉讼请求。

　　讨回损失向法院索赔25万

　　孙智说，终审判决后，代理人解释，判决称雾云公司“应该向资中县法院主张权利”，实际上就是说雾云公司“应该告资中县法院”。昨日，雾云公司向内江市市中区法院起诉资中县法院，要求资中县法院退还房款23.1万元以及资金占用利息，赔偿经济损失共计人民币25万余元。

　　当事法官时间久已记不清

　　为什么一桩委托拍卖的房产在拍卖成交后两年多还不能拿到手？资中县法院委托拍卖中心拍卖被执行的房产前是否已经与被执行人完清了交割手续？为什么要发出通知禁止已经取得所有权的雾云公司占有房屋？

　　昨日记者专程来到资中县法院执行局，了解这起拍卖纠纷案情况。不料，资中县法院当年分管执行的副院长杨某某已经退休，执行局局长李小平已升任分管执行的副院长，目前正在党校学习，当年具体办理此案的法官刘全明又在外办案。记者通过电话联系上了刘全明，刘称自己正在乡下办案不能回来。记者问：“你能介绍一下为什么现在雾云公司还没有得到房子吗？”刘答复：“时间太久了，那个案子的具体情况我已经记不清楚了１

　　律师说法

　　法院应承担相关责任

　　四川某律师事务所王宇峰律师认为，雾云公司依法竞买拍卖房并支付房款，将房屋产权以及土地使用权等依法过户后，即拥有对该房屋占有、使用、收益、处置的权利。资中县法院将执行的房产委托拍卖中心拍卖之前，应该按程序与被执行人完清房屋内其他财产交割手续。雾云公司依法取得房屋合法所有权后，资中县法院阻止所有人对房屋的处置，应该对造成的损失承担相应的法律责任。

　　记者陈章采高冰洁实习生谢小英