"好心"舅妈替外甥A向外甥B借钱 不料赔上自己房产

　　2004年年底，外甥A突然来到舅舅家，对舅妈说：“我在外地参股了一个大项目，赚几百万没有问题。但眼下急需30万元，我想找阿姨的儿子（表兄）借，你看行吗？”

　　“他有钱，问题是肯不肯借。”舅妈回答。

　　“我向他借他不会肯，舅妈出面肯定没有问题。”

　　作为舅妈，在两个外甥之间搭个桥，恐怕是不能推辞的。于是大家一起来到外甥B家里，寒暄之后，便谈正事。

　　“舅妈出面，我总给面子的。”外甥B说，“不过，借条要由舅妈写，你可以再转借给A表弟。”

　　舅妈稍微想了想，爽快地说：“好吧，我就做一回‘中间人’……”

　　“不是‘中间人’，”外甥B打断了舅妈，加重语气说，“如果A表弟不还钱，你舅妈就要代他还的！”

　　舅妈倒抽了一口冷气。自己夫妻俩原来都是“老三届”，现在一个下岗，一个退休，每月全部收入千把元，30万元巨款拿什么还？舅妈迟疑了。

　　“舅妈，不要紧的。”外甥A见情势有变，急忙为舅妈打气，“我保证及时归还借款，另外我还可以用住房做担保。”

　　外甥A的这一重要表态打消了舅妈的顾虑。于是，舅妈先向外甥B写下借款30万元人民币的借条，外甥A再给舅妈写下同样数额的借条；同时，外甥A又在舅妈写的那张借条上郑重承诺，以抵押自己的住房作为还款的担保。接着，外甥B要求外甥A按承诺马上办理住房抵押公证，然后才能放款。但就在去公证处办手续的那一刻，“老母鸡”却突然变成了“鸭”！

　　调包公证内中暗藏杀机 身份证房产证双双失手

　　一离开外甥B的家，外甥A就要求舅妈带好身份证和房产证，跟他一起到公证处去办一个“产权公证”。

　　“刚才外甥B不是说要你的房子做什么‘抵押公证’吗？”舅妈疑惑地问。“那是一样的，”外甥A轻描淡写地回答，“只要证明一下你们的住房是自己的产权，让B表兄放心就可以了，又不会动房子的一根毫毛。”

　　舅妈没有再来得及说什么，转眼已经到了公证处。一进门，就有一位女子迎上来，外甥A介绍说：“这位是我的朋友T小姐，专门代办公证手续的。”

　　“我都准备好了。”T小姐笑容可掬，十分殷勤地说，“舅妈只要出示身份证、房产证，在几份表格上签个字就可以了。”

　　舅妈就像喝了迷魂汤，鬼使神差地掏出证件交给了T小姐；又像机器人似地在一张又一张打印好的材料上签了字。至于材料内容究竟是什么，她连看也没有看。

　　公证结束后，舅妈想要回身份证和房产证，外甥A拦住她说，这些先放在T小姐这里，由她保管你放心，如果你要用，向她要就是了。

　　舅妈没有再问外甥A为何调包公证，也没有问为何不还给她身份证和房产证。那是因为她真的一点不知道自己到底在做什么！如果她当时就知道（我后来所告诉她的一切），她实际上在办理委托T小姐卖掉自己仅有住房的“委托公证”手续的话，她还会如此俯首帖耳，任人摆布吗？当然不会！

　　外甥A承诺再而三落空舅妈住房落入外甥B手

　　那次“公证”之后外甥B就放款给外甥A，因为有了“保障”。但是，期限过了再过，外甥A并没有还款。外甥B开始紧催不怠，舅妈也就不断打电话找外甥A。外甥A开始是搪塞，后来关机，再后来干脆“失踪”了！舅妈夫妇急得像热锅上的蚂蚁，日复一日，度日如年。

　　外甥B突然不再来催了，这倒反而使舅妈更加担心。终于有一天，他们夫妻俩来到房地产登记处。一经查询，果然自己住房的产权人已经不是舅妈，而变成了外甥B的一个“朋友”H先生！这显然是外甥B特意安排的。舅妈赶紧打电话给外甥B问究竟是怎么回事，外甥B只冷冷地反问了一句：“不是你自己同意卖房抵债的吗？”舅妈顿时觉得天旋地转，眼前发黑……

　　这是2005年7月20日的事。等他们夫妇稍许平静下来以后，便找出三天前即7月17日新民晚报上刊登的《“虎口”夺房》一文，并到复兴律师事务所找到了我这个作者。他们认为我也一定能帮他们夺回失去的房屋。

　　可是每个案件都不会简单重复。舅妈这套房屋所在，也许不是“虎口”却又胜似虎口！

　　首先，我到公证处的取证材料说明：舅妈委托T小姐出售自己住房是经过公证程序的；其次，我到房地产登记处的取证材料说明：T小姐“代理”舅妈卖房给H先生是有《买卖合同》等“合法”手续的；第三，舅妈“欠”外甥B30万元加上高额利息，应当以卖房款抵债，多退少补……总之，形式“完备”，程序“合法”，你还有什么理由辩驳？

　　舅妈夫妇辛劳一生，唯有这套两室一厅的售后公房作为养老的依靠。而现在这套房屋却魔术般地变成了他人的财产！要说有多可悲就有多可悲！

　　手段“高明”一个胜似一个 釜底抽薪迅速扭转局面

　　两个外甥一个拿到了钱，一个得到了房，真是各得其所！而舅妈呢？失去了养老的“窝”！

　　当务之急是如何帮舅妈把住房夺回来，不是从“虎口”里，而是从“亲人”的手中夺回来！

　　我立即代理舅妈夫妇起诉外甥A要求偿还30万元借款，并立即请求法院财产保全，查封了外甥A原来就承诺作为担保的住房，以迅雷不及掩耳之势赶在外甥A准备卖房携款出走之前，把釜底之薪抽去，使欺骗之火熄燃！并迫使外甥A卖房还债，再向外甥B赎回舅妈的住房。

　　当事人照例感谢我。我说：“律师本事再大，诉讼案件绝对离不开法官的认真办案和公正执法。上次‘虎口夺房’靠谷法官，这次帮你们是靠陈法官，他们都是浦东新区法院的好法官！”