楼盘销售的“幕后诸葛亮”

　　[职业定义]房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

　　“没有卖不出的楼盘，只有卖不出的策划。一名好的房地产策划师，就是要保证楼盘能销售成功。”谈起自己所从事的职业，济南信立怡高物业顾问有限公司策划总监彭鸿鸣如是说。1998年大学毕业后，他在上海开始从事房地产策划工作，后来又去过北京、深圳等

地方，2004年来到济南。工作7个年头，彭鸿鸣参与了很多楼盘开发的策划，并且有不少非常成功的项目。

　　彭鸿鸣介绍，过去10年，中国房地产业高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。随着我国房地产业的不断发展和从业人员的不断壮大，房地产策划作为房地产开发中一个相对独立的专业化服务体系应运而生。记者了解到，由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。人才的短缺也成为制约产业升级与管理创新的重要因素之一。为适应发展，现在已有不少社会培训机构开始专业培训房地产策划师。由劳动和社会保障部推出的房地产业国家职业资格认证体系，共分四个职业等级，分别为房地产策划员、助理房地产策划师、房地产策划师、高级房地产策划师，分别对应国家职业资格四到一级。

　　彭鸿鸣称，房地产策划师必须是“全面型”人才，需具备很强的专业素质和职业素质。这一行业的入门时间比较长，而且工作时间没有规律，经常要为设计一个方案而苦思冥想、昼夜不眠。这个职业要求从业人员精通市场营销、建筑学、美学、甚至历史学等多方面的知识，尤其对房地产行业要非常熟悉。此外，从业人员需反应敏捷，头脑灵活，并且充满激情，还要有团队合作意识。

　　从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前10位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。谈到这一职业的发展前景时，彭鸿鸣十分自信地说，房地产行业竞争日趋激烈，一个好的房地产策划师就是楼盘销售的“幕后诸葛亮”，对房产的开发起着举足轻重的作用。因而，在房地产经营系统中，房地产策划师的重要性毫不逊于销售经理、推广经理等，前景十分看好。

　　(本报记者 苏茂华)