电梯广告收入该归谁？

　　电梯广告收入该归谁？

　　电梯广告悄悄潜入了小区收益到底有多少引起居民关注

　　本报记者周茹摄影报道不知道从什么时候起，电梯广告悄悄潜入了小区。这让家住福田翠景园的刘小姐很不自在：“小小的电梯中三面都是广告，一走进去就觉得胸闷。”当

然，也有市民认为，广告的到来给公用空间增添了色彩和活力。尽管好恶不一，大伙却都关心着同一个问题：电梯广告收益到底有多少，这些钱究竟属于管理处还是业主？记者就此进行了采访。

　　有人欢喜有人愁

　　在深圳，像翠景园这样安装了电梯广告的小区越来越多，究竟怎么看待电梯广告？近期，在深圳房地产信息网的社区BBS里，绿海名都和阳光带海滨城等小区的业主就此进行了投票。绿海名都参与投票的业主中，认为电梯广告“好，有声有色”的有15人，占总人数的60％，表示“无所谓，反正我不看”的有4人，占16％，认为“不好，影响外观”的有6人。而在阳光带海滨城，只有1人表示“无条件支持安装广告电视”，32人表示“在管理费降低2角钱的原则下支持安装广告电视”，还有11人表示“坚决反对安装广告电视”。

　　广告收入有几何

　　当大伙各抒己见之时，绿海名都的一位业主一针见血地提出：“我只关心费用问题！”采访过程中，记者发现，无论是支持者还是反对者，最终都把目光落到广告费上。

　　深圳市闯旗物业管理有限公司总经理李宗响告诉记者，分众传媒在万托家园安装了2部液晶电视发布广告，一年下来支付了1800元广告费。而在翠景园，深圳市天健物业管理有限公司有关人士介绍说，根据与广告公司的协议，每块广告牌位有30元／月的收益。该小区每栋楼有15个牌位，每月就有450元广告费入账。业内人士同时指出，广告费根据楼盘大小和市场行情有所变化。

　　收益究竟该归谁

　　这些广告费究竟算是管理处的创收还是应该“用之于民”呢？很多市民认为，广告收入该归业主所有，但广东广和律师事务所律师李栋梁指出：每个小区的具体情况不同，广告收益的归属也有所区别。

　　李栋梁律师告诉记者，电梯的附属权益应归电梯的所有者所有。一般来说，电梯归全体业主所有，但也不排除有些小区的电梯是归开发商所有的。其次，如果开发商在卖房时与购房者签订了“补充协议”，约定小区内所有广告收益都归开发商所有。那么，广告收益就不属于业主了。第三，在一些小区中，由于业主所交纳的管理费有限，不足以弥补电梯维修管理费用，管理处如将广告收入用于补充经费，也是合理的。除了上述特殊情况，广告收益都应当归业主所有。当然，管理处在对电梯广告的管理和维护中付出了劳动，部分广告费应拨给物业公司作为补偿。