二手房挂牌唱“低调”

　　晚报讯 国家税务总局近日重申二手房交易必须缴纳个税，此举在二手房市场再度掀起微澜。中原、神舟的一些门店表示，这几天一些卖家已开始调低抛售价，以期望房子在短线内迅速成交。

　　上海中原欧阳嘉俊为记者算了一笔账：

　　以一套100平方米的商品房为例，购买时花了60万元，卖出价为90万元。应缴合理费用有：营业税49950元、印花税450元、交易手续费250元、中介费9000元，共计59650元(约6万元)。

　　应纳个税=应纳税所得额×20%=(销售额-购买价款-合理费用应纳税额)×20%，由此可以算出应纳个税为4.8万元。这样，卖方实际到手的数额只有79.2万元。

　　欧阳嘉俊表示，在个税正式执行前，部分房东已开始要求减低房价，以便尽快成交。但他也表示，征收个税后，卖方为降低损失也会把税款打在房价里,而买方不肯为此买单，买卖双方将会寻找平衡点。

　　神舟房产孟军认为，个税若执行将对单价1.2万元—1.8万元/平方米的中高档二手房影响最大，市场观望情绪将更加浓重。