楼市入住高峰期到来 入住纠纷成房产维权热线焦点

　　（新疆都市报记者 吴敏2005-11-03）

　　从１０中旬到１２月底，乌鲁木齐市楼市将进入今年的入住高峰期。据记者了解，金阳·卫星花园、金太阳小区、书香满城、天山景轩、德邻苑小区、百信·康城等２０余个新盘均陆续进入入住阶段。

　　众所周知，房屋交付是买房过程中的最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。这一点已在本报房产维权热线中有所显现。

　　从１０月２０日至今，本报房产维权热线共接到投诉电话２００余个。近一个星期以来，有关入住纠纷类的投诉就有近４０个。

　　１０月２４日，家住北京北路的石先生打来电话说：“６月份我买房时，开发商承诺赠送花园，但房价每平方米需增加２００元钱。等１０月中旬我办完入住后发现，花园根本不存在。现在我要求开发商退多收的房款，他们只同意退８０元／平方米。我现在该怎么办？”

　　“我家买的新房，现在小区内的绿地不仅没有一根绿草，还堆着一大堆施工材料。开发商通知我们办入住手续。这种房子能算合格吗？”１０月２８日，读者郑秋平打来电话咨询……

　　当购房者满心欢喜地准备入住新房时，与此相伴的可能是“临时水、电”、“配套设施不能同步完工”、“延期交房”等入住纠纷问题。

　　一些购房者向记者感叹：原以为买一套自己心仪的房子不容易，没想到买上房子了，关键还要看是否能顺利入住才行。真是买房难，入住更难！

　　究其原因，经记者调查后发现，目前开发商给购房者办理入住手续，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理公司去拿钥匙。然而，等业主住进新房以后，发现暖气不通、门有裂痕，去找物业管理公司，物业公司会把责任推给开发商，当找到开发商，开发商又会说已不关他的事，结果业主被开发商和物业公司耍太极，玩得团团转……随着入住高峰期的到来，首府楼市正面临着一场诚信的考验。

　　对此，有律师建议，为避免开发商的“购房陷阱”，购房者应仔细签合同，在收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，严把“验房关”。特别是在毛坯房时代，当心仪的房屋完全暴露在自己的眼前，开发商就等着你签字拿钥匙的时候，购房者应仔细检验自己的房子，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。:

　　（责任编辑：高毅