马虎合同难消 房屋面积“涨水”

　　衣、食、住、行向来是中国老百姓生活中最重要的事儿，用攒了多年的钱购买一套属于自己的房子，更是许多人一生的梦想。然而居住在丽苑小区附近的张女士遭遇的事情，却让她觉得自己这房子买得实在有些糊涂。

　　糊涂的“房屋面积”

　　张女士称，自己当初购买的是期房，签订商品房买卖合同时，房地产开发公司的经办人员以主管人不在为由，只书明了建筑面积，但套内建筑面积等具体要素都为空白，甚至连实际面积与约定面积产生争议后的处理方式也未标明。张女士觉得自己对此不了解，就由他去了，“毕竟买房的人这么多，房地产开发公司也不可能全把这些人都蒙了吧！”

　　但房子交付以后，开发公司的一个电话让张女士傻了眼，开发公司工作人员称：由于房子建好后的实际面积比原签订面积多出十几平米，张女士不但需要交数万元的房款，还需要更换原来的原始合同。张女士觉得这太不可思议了。“我们好不容易才东挪西借凑够了房钱，现在突然又凭空多出来十几平米，不要还不行。可多交的那么多钱让我到哪儿弄去？再说了，既然这样当初为啥要签订合同？卖房时所说的赠送的公用面积，是不是摊到我们住房实际面积里了？”

　　张女士好不容易买了这套房子并不想退，难道就这样糊涂着再交钱换合同吗？她陷入了进退两难的境地。

　　糊涂的商品房买卖合同

　　在张女士的家中，记者看到了这份由内蒙古康居置业有限公司与张女士签订的商品房买卖合同。合同中除了合同编号、双方当事人、房屋用途、建筑面积、总金额等几项内容用手写填写之外，其他的相关重要项目如出售方的营业执照注册号、企业资质证书号、房屋土地使用年限、

　　据张女士反映，有些项目是在张女士的一再要求下才填上去的，当时对方工作人员还很不高兴地埋怨：“人家买一二百平米也没这么麻烦，难道我们这么大个公司还能骗你？”

　　房产公司：不想买可以退钱

　　12月23日，记者联系到了该置业公司的宝经理。一开始宝经理就很强硬地称这是个别住户想利用媒体来要挟公司为他们购买的房子降价。

　　宝经理：商品房面积本身就允许有一定误差，这是很正常的，而测量是一回事儿，画在图纸上是一回事儿，到了实际施工时受各种因素制约肯定会有些不同，但只是极个别现象。

　　记者：但根据有关规定面积误差应该在3%(含3%)，而你们的房子不到30平米就多出5平米，你认为这样也是合理的吗？

　　宝经理：这方面我们也不强求他们，可以不买，不想要这么大可以退钱！

　　记者：那么当初签的合同就没有用了吗？我看到你们的买卖合同许多部分是空白的，为什么？

　　宝经理：当初她买房子时我们的房子已经建成一部分了，因此她是亲自目测过的，对于这些亲眼看过的又既成事实的东西没有必要填。个别住户当初买房时找熟人所以她的房子价格很优惠，当时我们口头协议的是这个格局的房子实际面积出来后是多少就按多少算，我们卖的是实际测量的面积。

　　记者：那么当初口头协议中优惠和赠送的共同面积部分是否摊入住户的实际面积？

　　宝经理：那不可能，谁敢随便把公用面积赠送？哪个工作人员也不敢这么说。

　　记者：刚才您说面积有误差的仅是极个别的小面积房屋，但据购房者反映还有的人签的是80多平米，现在涨到了90平米以上，是否属实呢？

　　宝经理：我说过了，我们卖房子是自愿购买，如果对方因不能承受多出来的这几平方米而不愿买了，我们不强求，只要提前和财务上打个招呼就可以退款，想买这房子的人有很多，我们的房子还不够卖的。

　　国家规定：允许3%误差

　　在对呼市房产管理局的采访中，记者了解到，在国家建设部和国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》第5条中对面积确认以及面积误差的处理作出了相应的规定，将绝对值3%作为衡量点。建设部颁发的《商品房销售管理办法》中第20条进一步明确了计算方式：

　　面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)／合同约定面积×１00%

　　在商品房面积误差纠纷的处理中，如果误差超过3%，购房者有权要求解除合同，并退还已付房款和利息。

　　律师：没有提前约定只能协商解决

　　内蒙古文盛律师事务所的白喜文律师认为：当初合同中有约定的应按约定处理，但目前看来购房者在签订合同时太大意了，没有有利的书面证据来证实她所说的购房后公摊面积的赠送以及公摊面积和纠纷如何处理等等。

　　一般来讲如果面积误差超出3%，购房者要求退款的，应当返还购房者已付购房款和所产生的利息，购房者愿意继续履行合同的，那么误差的3%以内(含3%)应由购房者自己按原

　　商品房买卖中当事人都应享有平等的权利和义务。签订商品房买卖合同时，购房者一定要细致审核合同，对建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积出现误差时的处理方式应做一个详尽的书面约定，以维护自己的合法权益。张女士只能与开发商协商解决这一问题。

　　晨报记者 雪竹报道

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