老公做主卖“爱巢”老婆不认

　　3年前达成的房屋买卖协议，已结清了全部购房款和有关费用，3年后卖方妻子却反悔了，不予协助办理房屋过户手续。退休教师赵丹阳夫妇为此诉至法院，要求法院判令卖方协助办理房屋过户手续，却没有得到法院的支持。江苏省扬州市中级人民法院近日作出终审判决，认为赵丹阳夫妇买卖行为只征得卖方丈夫同意，并没有妻子认可，买房行为无效。

　　老夫妻“购房”买来一场空

　　赵丹阳、吴卿夫妇与杨安庆、李和平夫妇均为扬州市一家中学的教师，并曾是该中学教师宿舍的隔壁邻居，目前赵丹阳、吴卿夫妇已先后退休。2001年，学校进行集资建房，杨安庆、李和平夫妇出资6万余元购得住房一套。赵丹阳、吴卿夫妇听说杨安庆想把这套新分的房子出售，而他们恰好想再买一套，于是夫妻俩与杨安庆商议购房事宜。

　　当年9月，双方口头约定，杨安庆将集资房以11万元的价格出售给赵丹阳、吴卿夫妇。9月15日，赵丹阳、吴卿夫妇给付杨安庆购房款人民币8万元，杨安庆即将该房屋钥匙及水电交费卡交给二人。因当时尚未领取

　　出乎意料的是，2004年10月，当赵丹阳、吴卿夫妇要求杨安庆、李和平夫妇协助办理房屋产权过户手续时，李和平说：“事关重大，要考虑一下。”当双方再次商谈时，李和平表示不知丈夫出售房屋这一情况，她不同意将房屋出卖。

　　双方多次协商无果，赵丹阳、吴卿夫妇为避免矛盾激化，诉至法院，要求确认双方的房屋买卖协议有效，并判令李和平、杨安庆夫妇办理房屋过户手续。

　　老公做主卖“爱巢”无效

　　庭审中，妻子李和平向法庭提交了证据，证明夫妻感情一直不好，正在闹

　　赵丹阳夫妇则向法庭提供了买房时与杨安庆夫妇协商的录音资料，认为当时买房时杨安庆夫妇是同意的。

　　法院经审理后认为，赵丹阳夫妇提交的录音整理资料并非原始证据，且该录音整理资料中既未完整地反映当时的客观状况，也无卖方妻子李和平同意出卖讼争房屋的意思表示。法院判决驳回了赵丹阳夫妇的诉讼请求。

　　宣判后，赵丹阳、吴卿夫妇不服一审判决，向扬州市中级人民法院提起上诉，请求撤销原判。扬州市中级人民法院经审理认为，杨安庆、李和平夫妻感情长期不和的事实有证据予以证实。在此情况下，赵丹阳夫妇应主动征询财产共有人李和平的意见，取得李和平的同意。但赵丹阳、吴卿在办理过户手续前，一直仅与杨安庆一人商谈买房事宜，因此赵丹阳、吴卿的行为不能解释为善意。一审法院的判决是符合法律规定的。

　　法官说法

　　买卖

　　审理此案的法官表示，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。即使按民间习惯由夫妻一人出面签订的合同，另一方应该知道买卖的事实并不表示异议，合同才能成立。

　　本案杨安庆将夫妻共同所有的房屋卖于赵丹阳、吴卿，达成口头买卖协议前并未与其妻李和平协商，在口头协议达成后，也未及时告知李和平，应确认其擅自处分了夫妻共同财产，这是导致该房屋买卖合同无效的主要原因。在李和平、杨安庆夫妻感情长期不和的情况下，赵丹阳、吴卿应当格外重视征询财产共有人李和平的明示同意。如果赵丹阳、吴卿与李和平、杨安庆共同商议房屋买卖事宜，就不会面临3年多前买的房屋却被卖方合法反悔的尴尬局面。因此，人们在买卖二手房时，对夫妻共有房屋或其他共有房屋购买人要格外当心。

　　作者：艾妩 江南 冒群/来源：南京晨报

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