老公房也能变生态住宅

　　采用建筑节能技术，打造生态楼已不再是商品房小区的“专利”。记者昨日从

　　虹口区房地局了解到，江湾干休所作为全市第一家建筑节能试点，已完成了改造工程并获得好评。

　　随着项目的逐步推广，今年参与试点的小区将遍布10个区县，普通市民住进“生态

屋”将不再遥远。

　　生态建筑不一定要新建

　　“以往大家听到生态建筑，就会有造价不菲，高不可攀的印象。现在通过‘穿新衣，换内胆’，在“平改坡”等旧居改造中也能用上新技术。”市房地局相关负责人对记者说，目前性价比较高的节能保温方法，一为门窗改造、二为外墙改造。俗称“穿新衣，换内胆”，加大室内外温差后，居民开空调的频次可以降低，从而达到生态环保的效果。

　　江湾干休所进行的就是门窗改造。记者从虹口区房地局了解到，他们对干休所五幢6层楼、一幢18层楼实施了“大换窗”，将旧式钢窗换成新式中空玻璃塑钢窗，双层玻璃有效提高了建筑持续保温隔热的性能，加大了室内外的温差。根据房科院的测试，较之前可省电10%-15%。同时还提高了窗户的隔声和采光性能，使建筑外形更加美观。

　　虽然不少居民愿意改造，但旧小区变身“生态屋”远比新小区困难。据相关负责人介绍，旧小区一是施工困难，因为屋里住着人，所以提前预约，拆一扇装一扇，每家都当天完工，将“扰民”程度降到最低。二来改造工程还涉及到费用问题。目前采用的是“市里出一点，区里贴一点，居民拿一点”的办法。

　　今年将有10个区县试点

　　“门窗改造居民还比较乐于接受，因为效果看得见，觉得钱也花得值。外墙改造就更难了。”据专家介绍，老公房因为外墙附着物多，如空凋、雨棚、防盗窗等，施工和集资难度都相当大。为了测算成本，验证哪种技术更适宜推广，目前徐汇区正在进行墙体保温试点。此外，还将在其他区县进行门窗改造和外墙改造双重试点，预计今年参与试点的小区将遍布10个区县。

　　“试点之后将摸索出最好的改造方案，早日进行大面积推广。”相关负责人表示，提高普通市民的居住舒适度，是“生态屋”永恒的生命力。

　　作者:□晚报记者 王楠