三口之家是主力50万元是“分水岭”（图）

　　三口之家是主力50万元是“分水岭”

　　■首席记者孔庆蕾张晓昭

　　“我问一家参展房地产商其推出的楼盘每平方米多少钱，其工作人员居然告诉我还没定！房价没定，他们来参什么展？”昨天，2006大连春季房交会还没正式开幕，一位在开幕式现场的50多岁的男子说。记者在房交会现场了解到，由于担心将来我市住宅供地越来越少，我市许多市民对购买房子有诸多矛盾心理，既有怕将来买不到称心的房子想现在“追涨”的心理，又期盼其他购房者和房地产开发商都能理智一些，共同使房价稳定下来。记者昨日粗略了解了一下“市民与房子”的有关话题。

　　三口之家是购房主力

　　据2006大连春季房交会组委会有关人士介绍，根据他们委托有关部门的调查，在168份有效问卷中，三口之家是购房主力家庭，占被调查总数的46.8%，两口之家占29.7%，这两部分人群购房的主要目的是改善居住条件和布置婚房。从购房人年龄看，40岁以下的占被调查者的80%，是购房的主力人群。从学历上看，大学以上的占88.1%，其中研究生占3.8%，说明购房者的平均学历较高；从购房者及其家庭月收入情况分析得知，月收入5000元以下的家庭占总量53.7%，占据了绝对比例，收入越高占据的比例越小。

　　50万元总房款是“分水岭”

　　根据有关调查显示，选择50万元以下总房款的，占168个有效问卷的54.2%，选择50万元以上的占21.4%。可见，50万元成为市场上总房款的分水岭，超过了前几年30万元到40万元的心理底线。在关于单价的调查中，选择5000元以下的占70%。在被问及“价位比预期价位如何”时，其中70%的被调查者认为高出心理预期价位500元到1000元。由于价格影响，选择“减少购买面积”的占被调查总数的47%，选择“寻找更低价格房子”的占38.7%。

　　新区和老区各有所爱

　　关于“大连哪里最适合居住”的问题，调查中发现，市民心目中还是以中山区和西岗区为首选地区，南部沿海风景区、黑石礁风景区由于依山傍海，自然景色优美，配套、交通、商业已经形成组团，也成为市民的一大选择。此外，有24%的市民对开发区、金州区、旅顺的印象开始有所变化。

　　观望房价但认为房价还会攀升

　　根据调查发现，急于在1年内买房的占44.3%，选择两年内买房的占29.3%，选择3年内买房的占10.8%，3年以后买房的占15.6%。而60平方米到80平方米和90平方米到130平方米两大面积区间是市场需求的主流。对于我市目前的房价，选择“看看房价走势再说”的占31%，选择“赶紧买，否则还要涨”的占29.8%，有16.1%的人认为“现在房价高，等等还会降下来”，还有的市民想再攒点钱买房子。由此可见，观望房价走势的市民占绝大多数，但大家已经普遍认为房价会继续攀升。

　　市民心态开始理性

　　对于我市房价，市民有“主降派”和“主涨派”两种声音，但许多市民表示，买房最终还是看个人需要，如果价格可以接受，又确实是急需，无论涨跌，买了也没什么，这种论点表明：市民对房子的态度开始理智，不仅仅是“追涨”或“追跌”一族。

　　资料链接

　　2006年初政府土地供应概览

　　建设用地编号：

　　（2006）—1号

　　1、用地位置：西岗区黄河路北、长江路南、沈阳路西。

　　2、土地使用性质：住宅、公寓、公建、城市绿地。

　　3、规划总用地面积：约67898平方米，（其中可出让用地约63000平方米）。

　　4、拟建建筑面积：约140700平方米。

　　5、建筑层数：多层、高层。

　　建设用地编号：

　　（2006）—2号

　　1、用地位置：沙河口区西南路西侧。

　　2、土地使用性质：居住、公建、小学、绿地、公共停车场。

　　3、规划总用地面积：约141830平方米（其中可出让用地约67970平方米）。

　　4、拟建建筑面积：约101955平方米。

　　5、建筑层数：多层、小高层。

　　建设用地编号：

　　（2006）—3号

　　1、用地位置：沙河口区连山街东侧。

　　2、土地使用性质：居住、公建（防火监控中心）。

　　3、规划总用地面积：约7270平方米。

　　4、拟建建筑面积：约9205平方米。

　　5、建筑层数：多层、小高层。

　　图片说明：拿着地图研究楼盘。卢国忠摄