违反诚实信用原则退钱要求未获支持
本报讯（记者徐进通讯员胡瑜）为了买到好房，黄先生支付了33万元“转让费”，不久他起诉要求开发商返回这笔不当得利。日前，市一中院认为黄先生违反了诚实信用原则，终审驳回了他的诉讼请求。
去年2月，黄先生看中了卢湾区的一套房屋。当他购买时却被告知，该房屋虽未预售，但已由公司老板的亲戚黄某预订，预订价格120万元，是房价的九三折。开发商提出，如果黄先生想要买这套房子，就要在120万元的总价外另行支付33万元给黄某作为“预购权转让费”。由于当时上海房价涨幅较大，又考虑到房价已经打折，黄先生先答应了这笔交易，除了120万元外，又另行向售楼处员工孙小姐的账户内转账支付了33万元。签订预售合同后，他就以违规操作为由将开发商与孙小姐告上法庭，要求退还33万元。
【法官点评】纠纷是因各方没遵照有关法律规定的手续和程序转让房屋而起。购房者认识到违规操作，应向有关行政机关反映查处。黄先生明知违规操作，但为了达到购买该房的目的，仍与开发商签订预售合同和支付转让款，再以违规操作等为由要求讨回转让款，这有违诚实信用原则。当然，开发商售房应符合有关规定，如违规操作一经查实，则违法所得应由相关行政机关予以收缴外还将受到相应的行政处罚。
