解读呼市房价涨与跌(图)

许多市民关注二手房信息 内蒙古晨报记者 胡红波摄影
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　　内蒙古晨报报道(记者 李爱平)青城楼市，正在酝酿着一场关乎各阶层人士购房命运的价格之战。

　　硝烟并没有弥漫，但火药味已开始渐渐由远及近地展开。

　　价格，成了众多购房者以及开发商最为关注的词汇。

　　呼市楼房价格还会上涨吗？会上涨到多少？会回落吗？本报记者现场走访、调查。

　　★争论

　　☆均价3000元是一道坎？

　　细数呼市房地产价格的发展轨迹，记者了解到，从呼市最早的福利分房算起，短短几年间呼市的楼价几乎成倍增长。

　　市民王女士回忆说，自己在2000年购置的一套两室一厅楼房，处于呼市中心地段，当初每平方米仅仅为800元，由于有单位的

　　6年后的今天，当王女士想给自己的儿子购置一套楼房时，她却为此犯了愁。楼价已由当初的800元／平方米一跃增至2000元-3000元／平方米之间。王女士为记者算了一笔账说，按照现在的价格，要想买一套两室一厅80平方米左右的现房，少说也得20万元。按照首付30%按揭贷款，自己至少也得拿出6万到7万元。

　　对于王女士而言，除了购买能力之外，她最关心的莫过于楼价是不是在现在的基础上还会继续上涨。

　　对于王女士的疑问，有人说，均价3000元对于呼市楼价是一道坎，有人说不是一道坎，呼市楼价还会继续上涨。

　　分析：事实是否如此呢？尽管记者没有从权威部门得到相关的数据，但记者在对呼市部分楼价进行了解时，却发现一些房地产售楼中心的接待人员已经提到3000元每平方米。一些房地产售价已有高于3000元每平方米的。更令人匪夷所思的是，这些高达3000元每平方米甚至每平方米3000元以上的楼价大都没有小平米户型住宅，最低也在90平方米以上。市民老赵惊讶地对记者坦言，呼市楼价都涨成这样了，想不到，想不到。

　　★疑问

　　☆楼市会升温吗？

　　对于2006年的呼市楼市，业内人士一致认为，真正的价格决战目前还远远没有来临，估计会在5月中旬展开“酣战”。

　　既然5月中旬呼市楼市会出现开盘盛景，那么现在呼市楼市呈现什么样的情形呢？记者在调查中了解到，由于季节的缘故，呼市一些大型的楼盘开始动工仅仅1个月。从3月到4月这段时间，一些农民工才开始真正投入到各楼盘的修建之中。

　　呼市一家房地产售楼中心的接待人员告诉记者，由于目前的楼盘尚没有最后完工，因此按照法律规定，不可能取得预售房许可证。等到5月中旬大多数楼盘取得预售房许可证，那时楼市自然会升温。

　　分析：尽管呼市楼市目前还处于小波微澜之际，但记者发现，一些颇有眼光的房地产开发商已经提前展开宣传攻势。首府的平面、立体媒体上已多了楼盘的广告，一位业内人士感叹说，呼市楼市目前处于山雨欲来风满楼的状态。

　　★现实

　　☆慑于房价，不少人选择买期房

　　呼市楼市价格的涨与跌，成了广大市民及购房者心头上一块挥之不去的阴影。许多购房者在把握不定楼价是否会继续增长时，纷纷瞄准呼市一些待建、正在兴建的期房。

　　市民小侯在接受记者采访时说，尽管不少人认为期房具有一定的风险，但现房价格高昂，只能选择购买期房。

　　分析：采访中，记者了解到，目前呼市在建楼盘中有不少开发商称将于8月份或10月份完工，但当记者让其承诺时，一些售楼工作人员却常常是语焉不详，顾左右而言他。此外，记者还了解到，一些房地产开发商在期房的首付比例上已从过去的首付30%增长至40%-50%，个别楼盘还提出更为苛刻的条件，想购期房，必须提交本市户口，外地务工经商人员被拒之门外。

　　★现象

　　☆二手房价格水涨船高

　　对于呼市的二手房市场，可以用“水涨船高”这个词来形容。

　　4月4日上午，呼市房地产交易大厅，数十名市民盯着交易大厅的电子屏幕，几名市民用笔在认真地记录着屏幕上显示的楼房地理位置、售价。一位中年男子边记录边不住地感叹说，真没想到，二手房的价格竟然也这么贵。

　　4月4日一上午的时间，记者一直在观察着屏幕上显示的售价。记者从屏幕上了解到，最低价位为1600元／平方米，更为普遍的价格则显示为2000元／平方米左右。

　　许先生无奈地告诉记者，原本以为买二手房会便宜一些，但没想到的是，从春节过后至今，二手房的价格会有这么大的涨幅。许先生回忆说，去年的这个时候，二手房的价格最高也不会超过2000元／平方米，而现在的情形则是2000元每平方米太普遍了。按照这样的价格，普通市民要想买一套自己较为满意的二手房，看来也不是一件容易的事。

　　分析：呼市二手房为何会有如此高的价格呢？一位业内人士私下里告诉记者，个别市民之所以出售二手房，主要因为是他们买到了更为高档的房子，为了补齐新房所必需的款，他们一定会抬高价格来进行出售。此外，二手房价格上涨的原因还与部分二手房得天独厚的地理位置有着千丝万缕的关系，地理位置好，自然售价会一路攀升。

　　一位欲出售自己二手楼房的市民在受访时坦言说，二手房价格必然会伴随着呼市整个房地产市场出现较大的涨幅。目前呼市正处于大拆大建阶段，市场上的楼房暂时处于供不应求状态，因此，在这样的时机下，二手房房价上涨有其必然的市场走向。

　　★观点

　　☆呼市房价上涨？下跌？

　　对于呼市房价的调查，采访中记者了解到，有两种观点。

　　观点一：一种观点认为，呼市房地产价格不会继续上涨。现在已涨到了尽头。因为根据呼市市民及外地来呼市务工经商的各消费阶层而言，太高的房价，使得这些处于工薪阶层的人士们无法承担，而大多数房地产开发商因为资金急需回笼而不得不实施降价策略，以此来推动呼市房地产市场的迅速发展。

　　观点二：内蒙古社会科学院经济专家孙学力在接受本报采访时认为，呼市房价在2006年有上涨的可能性，但她同时表示，2006年呼市房价的涨幅不会太大。尽管呼和浩特市楼价涨幅在2006年2月在全国各大城市位居第二位，然而这并不意味着呼市楼价会继续一路攀升。“有许多人认为呼市楼价会出现均价3000元的局面，但我本人认为这种可能性并不太大。”

　　分析：呼市的房价会下跌吗？孙学力认为，从目前的房产市场而言，不能说没有这种可能性，但可能性并不太大。孙学力的理由与呼市众多的开发商观点一致。因为建材价格飞涨，建房的成本也在增大。

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