一杯水从六楼渗到五楼 天花板墙皮脱落砸伤业主

外墙布满了裂纹
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渗水的天花板

开裂的墙壁

　　央视《生活》3月10日播出《新房墙皮脱落砸伤业主》，以下为节目内容。

　　浙江宁波市的林先生两年前买了一套房子，房子是复式的，上下两层，刚买房那会儿，林先生心里真是高兴啊。可是两年时间过去了，林先生却始终没有装修这个新房，因为这新房让他过得着实不痛快。

　　林先生：买回来的是担惊受怕，这样的日子能过得好吗？

　　林先生没想到，浙江省宁波市东方城香梅家园小区的许多业主也没有想到，他们花费了一生心血购买的商品房会是这个样子。

　　倒两杯水 一杯半都漏到了楼下

　　两年前，林先生购买了浙江省宁波市东方城香梅家园小区的一套顶层复式住宅，一百一十多平米，花费了他积蓄多年的五十多万元。林先生对这套复式房的设计结构非常满意。可是自打搬进新房以后，林先生却始终没敢装修。现在他的家里，地板要么依旧是灰色的水泥地，要么只是简单的铺了一层地板革。门是临时用的几扇薄木板，而墙依旧是普通的白灰墙。两年来，一家人就生活在这样的新家里。其实林先生不装修房子是因为有自己的顾虑。

　　林先生：发现裂缝很多，我们就考虑裂缝这么多，是不是房子出现了问题？如果质量有问题，我又去装修，那连装修的费用也要亏掉了。

　　一开始，裂缝出现在室内的墙面上，有粗有细，有长有短，有竖着裂的，也有横着裂的。这些裂缝，乍看上去，好像只是墙的表皮裂缝，可是仔细一检查，问题就严重多了。

　　林先生：这个墙裂透了，怎么看出来的呢？螺丝刀随便一捅就进去了，过到另一面看一下，刚才捅的地方已经裂成这个样子了。

　　就在林先生为墙体裂缝担心的时候，有一天，他又发现自家复式住房的六楼地面，也就是五楼的天花板，也出现了一道长长的裂缝。

　　虽然裂缝看上去不粗，可是它却让林先生着实感到了担心。

　　林先生：楼层裂开以后，你看，我现在倒一杯水试验给你们看一下，半杯就够，用不了一杯，底下马上就会漏水了，到五楼，你看，很快就漏下来了，半杯水下去，就漏下来了。如果是两杯，就会漏很久才会停，一杯半的水都漏下来了。

　　天花板水泥脱落 砸肿了孩子的头

　　现在，林先生担心，一杯水这么快就可以渗透，说明楼板已经裂透了。那么如果裂缝再延续下去，楼板会不会彻底裂开？到那时，这家里还能住人吗。其实除了屋内的墙体，地板天花板，现在外墙和顶层的天花板也裂了缝，而且渗漏的雨水不仅让墙变了颜色，还让顶层天花板的外层墙皮大面积脱落。

　　林先生：漏水以后，水泥掉下来了，小孩子的头都被砸肿了，我们把床换回去，搬到了现在这个位置。外面下大雨，里面下小雨。

　　小孩受伤，大人担心。自从搬到这个新家，林先生的苦恼一天也没有断过。花钱买安居，可买来的却是担惊受怕。

　　林先生：很多钱、一生的心血，都花在这个房子里，可是买回来的是担惊受怕，这样的日子能过得好吗？

　　所有楼房都在防水补漏

　　墙体开裂，地板裂缝，在新房里，林先生没过过几天好日子，他们一家人在提心吊胆中度过了两年时光。林先生不知道，这样的日子他们还要过多久。其实，在浙江省宁波市东方城香梅家园小区，出问题的房子不只是林先生一家。

　　小朱购买的是香梅家园12号楼的顶层复式住房。原本房子是打算结婚用的，可是已经快两年了，这套房子还和刚交工时一样。房子没装修，婚事自然也就没有办成。和林先生一样，小朱的新房也是一堆问题，他也没有装修。

　　这是靠近窗户的墙体，从南到北整整齐齐地裂开了一条缝。铲开白灰层，原来也是墙体本身开裂了。

　　而阳台旁边的这根墙柱，在半中腰处也是整整齐齐裂了一圈。

　　再看看窗外这块墙面，裂缝已经使墙面快要脱落了。

　　其实除了这大大小小的裂缝，小朱还发现自己房子的天花板有许多锈点。铲掉白灰，原来锈点是混凝土中的钢筋露了出来，因为天气潮湿，生锈了。

　　小朱：钢筋应该在中间部位，但现在没有拉上去，都陷下来了。

　　在宁波市香梅家园，屋顶因为钢筋暴露而产生锈点的也不只小朱这一户。

　　业主：浇得太薄了，钢筋都露出来了。

　　不仅仅是钢筋暴露生锈，仔细一看，还可以发现，天花板上整条钢筋都有鼓起的痕迹。

　　原本应该被混凝土包裹的钢筋怎么会突起？突起的钢筋会不会又生锈？会不会再引起其他问题？这些都让小区的居民感到十分的担心。

　　宁波香梅家园一期和二期共有22栋住宅楼，可是几乎所有楼房都出现了各种质量问题，其中最普遍的就是墙体开裂渗水。从去年到今年，所有楼房都在防水补漏。修补后的裂缝，横七竖八的趴在楼房外墙上。这些白道是去年修补过得裂缝，而这些黑道则是今年修补过的裂缝。这些修补痕迹不知道的人猛一看，还以为这是楼房的一种外装饰呢。可是这些蜘蛛网似的补丁却让小区的居民整天生活在房屋质量问题的阴影之中。

　　28天的厂内养护期变成了7天

　　浙江宁波香梅家园小区的住户们怎么也没有想到，自己花了一辈子积蓄，几十万元买来的房子是中看不中住，明明住的是新房，感觉却像住着危房。宁波香梅家园的房屋为什么会出现这么多的问题，这些问题是怎么造成的呢？

　　香梅家园是由浙江省宁波市国骅集团开发建设的。虽然小区建好已经两年多了，可是像这样的补裂缝用的脚手架却总会出现。那么小区22幢楼房为什么会出现这么多的墙体裂缝呢？宁波国骅集团的副总裁王锡良向记者解释了原因。

　　王锡良：我们的砌体采用的是国家推广的混凝土空心砌块，小型的，收缩跟混凝土的收缩不一样，随着温度的变化，它可能产生粉刷(层)，产生细的裂缝，主要是这个原因。

　　王锡良解释说，香梅家园的房屋虽然都是框架结构，但外墙和内墙采用的是混凝土多孔砖这种新材料砌成的。墙体开裂是因为混凝土多孔砖因温度变化收缩引起的。那么，混凝土多孔砖为什么这么容易受温度变化影响呢？宁波市墙体改革办公室的技术人员这样分析：

　　技术人员：有砖本身的质量问题，还有一个就是施工的时候，施工措施没有配套。

　　技术人员提到了两个原因：一是砖本身的质量，二是施工措施。究竟是哪个原因造成多孔砖非正常收缩呢？

　　在浙江省宁波市鄞州区建设局，记者查看了香梅家园的建筑档案，找到了混凝土多孔砖的检测报告。报告显示，用在香家园的混凝土多孔砖是合格产品。

　　既然砖的质量没有问题，那就是施工措施不当引发墙体裂缝了。2006年4月3日，宁波香梅家园的业主找到了国骅集团的工程技术人员，询问有关施工过程中混凝土多孔砖的使用情况。

　　业主：你是不是东方公司工程部的负责人？

　　国骅集团工程技术人员：可以这么说，我们生产水泥砖的时候，工期比较紧，养护了一个星期，就送到这个地方来了。

　　负责香梅家园开发的是国骅集团下属的东方建设开发有限公司。按照公司工程部人员的说法，当时他们使用的这种新型材料混凝土多孔砖，在厂内只养护了一个星期就用在建房中了。

　　其实早在2003年12月，浙江省就已经开始实施混凝土多孔砖建筑技术规范，要求施工时混凝土多孔砖必须有 28天的厂内养护期，以保证砖块彻底晾干。否则如果没有干透就使用，房屋建好后，很容易因为气温变化而出现收缩，引起墙体开裂。

　　既然有明确的规定，为什么国骅集团没有保证多孔砖有28天的养护呢？

　　记者：在建房的过程中，有没有违反操作标准？比如说，应该放25天，而事实上只放了一周？

　　工程部人员：我们在用砖的时候，必须使它的强度达到这个要求，至于养护期，标准里写的是可以。一个是必须，一个是可以。

　　工程部人员解释说，关于砖的养护期，标准里并没有说必须是28天。然而，在浙江省墙体改革文件汇编中，记者看到了2003年宁波市鄞州区墙改办专门对香梅家园建筑施工中使用混凝土多空砖情况的报告。报告中材料质量控制部分明确标注，多孔砖养护要求必须满足28天以上的厂内养护，是“必须”，而不是“可以”。

　　然而就是开发商所谓的可以，混凝土多孔砖的养护期从规定的28天，便大大缩水成了一周，以至于房子盖好后，由于砖没有晾透，遇到温度变化产生收缩，致使墙体出现裂缝。

　　28天的厂内养护期变成了7天，混凝土多孔砖被用于建房。房子是盖起来了，猛一看还挺漂亮，可是随着时间的推移，不按规定养护的砖块却到处开裂。使用节能环保的新材料本是一件好事，可是开发商没有严格按规程操作，到头来让几百户人家遭受着居无宁日的痛苦。

　　如此新房竟然“样样合格”

　　如果说墙体开裂是与新材料有点关系，那么浙江省宁波市香梅家园出现的其他房屋质量问题又是什么原因造成的呢？

　　除了墙体裂缝，香梅家园的房屋存在的另一个质量问题就是混凝土浇筑的楼板出现锈点。在林先生家，国骅集团工程部的技术人员实地查看了出现锈点的天花板。

　　记者：厚度达到要求了吗？

　　集团工程技术人员：一公分半，是没有达到要求的。

　　按国家要求，混凝土现浇板中，钢筋骨架必须被混凝土完全包裹，并且应该有两到一点五厘米的保护层厚度。楼板出现锈点，就是因为保护层厚度不够，钢筋生锈产生的。

　　在宁波市鄞州区建设局档案室，记者看到了林先生购买的香梅家园7号楼的建筑档案，其中主体工程质量验收备案表明确写明：混凝土浇筑浇捣密实，无蜂窝露筋现象。就在这份档案里，记者还看到了林先生所居住的7号楼六层楼板的工程验收记录。记录也明确表明施工符合设计要求。不论是备案表还是验收记录，建设，施工，设计，监理各个单位都盖了红章，证明符合设计要求，质量验收合格，可实际情况呢？

　　集团工程技术人员：这个房子已经交付使用了，验收合格了，正常来讲不应该出现这个问，现在住户使用功能受到影响，说明存在质量缺陷。

　　验收合格了，可是为什么还会有那么多质量缺陷。而这些质量缺陷都是因为不按规定使用混凝土多孔砖，施工不规范引起的墙体开裂，楼板钢筋暴露生锈，断裂渗水，这些违规施行为，难道在施工当中把关人----监理公司就没有发现吗？

　　监理公司工作人员：可能是工作上的疏忽，我看过的东西，换个人去看，不可能百分之百没有(问题)，因为我看和你看是不一样的，所以说可能会造成这样那样的纰漏。

　　可能的纰漏？就是这样的纰漏，让宁波香家园小区的住户们吃了两年的苦头。作为香梅家园的开发商，宁波国骅集团也要因为这些所谓的纰漏，不但要盖新房子，而且还要修新房子。

　　宁波国骅集团副总裁王锡良：应该说存在质量问题，我们有义务把它修好，如果不是质量问题，那我也不用修了。

　　开发商有义务把问题新房修好，但不知这个义务修房究竟要花多长时间，还会不会新的问题再出现。宁波香梅家园交付使用还不到三年，可是这里的住户却一直经历着新房维修的痛苦，他们不知道，这种痛苦何时才能结束，他们何时才能真正过上平安踏实的日子。

　　在浙江宁波市香梅家园小区的竣工验收备案表中，记者发现设计符合要求、施工合格、监理合格、建设合格、质量通过验收五个大红印章。可是，住户们在这“样样合格”的房子里，遭遇的却是墙体开裂、楼板漏水、钢筋外漏、不断维修的苦恼。我们不知道，那么多的合格印章是怎么盖上去的，对于住户来说，他们几十万积蓄买来的新房应该怎么办呢？

　　播出时间：

　　•CCTV-2

　　•首播周一至周五19：35-20：25

　　•重播次日14：45--15：35

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