假办离婚赠与子女 为避二手房个税市民频出险招

　　【龙虎网报道】因二手房强征个税政策的突然到来，南京不少二手房房主头疼不已，一方面急于出手，回收资金，另一方面又为巨额的个税心疼。在这种情况下，一些能够避交个税的点子纷纷出笼，记者了解得知，不少二手房主曾想出了三大避税手法。

　　忍痛离婚分割房产

　　由于政策规定“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。一些目前有两套房子的房主提出，只要夫妻双方先离婚，把一套房子分割给对方，这样每人手上就只剩下唯一一套生活用房，然后其中一套再转手卖掉，从而规避个人所得税。

　　风险：一位业内人士对此表示，这样做理论上是可以规避个税，但如果夫妻双方感情不够牢固，万一假戏真做，不仅家庭破裂，对另一方来说，分割出去的房产所得也将一无所获。

　　把房子先卖给亲戚

　　陈先生手上一套二手房挂在中介已经半年，标价40万，期间有客户曾有意购买，但一时犹豫没卖掉，现在强征个税政策出台，一下子可能要交好几万。在懊恼的同时，陈先生想到这样一个点子：在个税实施前最后一天，把房子先卖给一个可靠的亲戚，再由亲戚到时候以这个价格卖出去，因为没有差价，自然也就不用再缴纳个税了。陈先生说，由于是老的房改房，不用交营业税，现在卖给亲戚只需要交2％的契税，相比以后出手缴个税划算多了。

　　风险：有关人士指出，这种做法并不是所有二手房都划算，如果房子五年内再度转手，将全缴纳5．5％的营业税，这样一来，原来应缴纳的个税和这部分营业税差不了多少，关键要看原来的差价是多少。

　　房产直接赠与子女

　　这种避税手法是近几天最流行的，也是付诸行为最多的。据房地产交易中心透露，在个税政策公布后的几天里，房产赠与行为突然增多，不少父母都在把房子过户给儿子，在缴纳4％的契税同时，规避以后可能出现的个税或遗产税。

　　相关人士表示，根据现在的政策，父母将房产赠与子女仍然不征收个税，也不缴纳遗产税，但以后是否会酝酿征收这两种税，尚不得而知。从南京这几天的情况看，许多谨慎的父母纷纷在8月1日前，将房产过户给儿子，以规避潜在的风险。但同时，房管部门也发现，有不少并非家庭成员之间的人以假赠与、真买卖的方式逃避个税。

　　风险：如果采取“假赠与、真买卖”的方法，不仅是违法的，而且风险较大，一旦产生纠纷可能导致合同无效，同时房子有问题原户主也不承担赔偿责任，而且由于是受赠人“无偿取得”，将来再转让时可能全额征收20%的个税。得不偿失。