6大问题困扰二手房个税征收

　　【南京日报报道】8月1日起买卖二手房征收个人所得税，在这个敏感的时间点上，很多读者打来电话，询问政策中的细节问题。

　　个税在哪个交易环节征收

　　有关人士认为，个税征收有可能在办理购房交易契税、营业税时，也有可能在交易

过户完成时。

　　如何确定个人唯一家庭用房

　　国家税务总局出台的新规中，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。但是，很多读者打来电话，认为如何确定房屋为家庭唯一生活用房，难度很大。

　　装修费如何认定

　　根据规定，房屋装修费可以被列作为合理费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。

　　售后公房原值如何计算

　　关于售后公房，政策规定应当根据原购公有住房标准面积，按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费来确定其原值。

　　无原值凭证住房征收多少个税？

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

　　出售自有住房唯一性未确定

　　对出售自有住房并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。南京日报记者沙文蓉

　　(编辑小娜)