选购二手房应注意五大方面

　　【南京日报报道】记者在二手房跳蚤市场采访时发现，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视。选二手房要注意以下五个方面：

　　一、不要只看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。

　　二、不要只看房龄还要看质量

　　在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实，房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量。

　　三、不要只看房子还要看物管

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。

　　四、不要只看社区还要看周边

　　许多购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。

　　五、不要只看眼前还要看将来

　　市民在购房时通常会将眼前的问题考虑得很周全，但对今后的许多事情考虑得不是很全面。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；这样的二手房如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨买下来。

　　此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。南京日报记者肖岚

　　(编辑小娜)