本报讯 （记者 文远东）记者昨日从西安市房屋管理局召开的工作会上获悉，今年上半年，西安市房地产市场运行态势平稳，发展势头良好。根据西安市房管局出具的今年1月至5月底房地产市场运行状况分析，上半年西安市商品房预售面积增长明显，住房销售价格也稳步上升，房价同比增长4．4％，低于5％的全年控制指标。
统计数据显示，上半年全市住房价格仍呈增势。截至5月底全市新建商品房销售230
00余套，销售面积252万平方米，销售金额91亿元。住房均价3182元／平方米，同比增长4．4％，低于5％的全年控制指标。西安市房屋管理局局长延锡铭告诉记者，他们将大力引导和增加中低价位、中小套型、普通商品房供给，同时严厉打击内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等不法行为，确保西安房价保持基本稳定。另外，二手房交易面积26．12万平方米，在“国六条”等调控政策背景下，仍然完成全年任务的26％。
截至5月底，全市经济适用房新开工面积85．82万平方米，完成全年任务的50．48％，已竣工面积50．2万平方米，是全年任务的38．61％。从房管部门编制的2006年经济适用住房建设计划上显示，经济适用住房项目共有105个，占地面积2万余亩，总规模2400万平方米，总投资415亿元，今年计划施工436万平方米，投资36亿元。延锡铭表示，他们将通过注重项目定位和加强前期成本控制以及尽快出台《西安市经济适用住房管理办法》等办法逐步解决西安经适房价高的问题。
从今年年初开始，西安市正在逐步建立起工商、公安、税务、房管等部门的联合管理机制，截至5月底，办理房屋租赁登记1618户，调查摸底10404户，累计完成调查摸底32404户。延锡铭局长指出，鉴于西安房屋租赁漏征房产税、营业税的实际状况，将对住宅房屋的租赁税收，制定综合征收率实行综合征收；对非住宅房屋租赁税收，按现行政策实行税收优惠。
从房屋拆迁上半年的审批面积来看，1－6月份全市审批城市房屋拆迁面积13．7万平方米，拆迁总户数1649户。监管拆迁安置资金2．8亿元，监管率达到100％，当年安置率达到85％。记者了解到，房管部门将尽快完成房屋拆迁区位基准价格标准调整方案的会签和上报审批工作，并把单位拆旧建新行为纳入拆迁安置管理范围。
