“准业主投票权”之争导致业委会难产

　　业委会筹备组认为业主不宜与未入住者一起投票；居委会认为购房者未入住也有投票权

　　本报讯（记者 王殿学）前天，宣武区依莲轩业主何学群来到宣武区建委物业管理科，申请将业主大会选举的业委会员名单备案。因该小区为滚动开发，还有几幢楼没入住，备案未被批准。此前，业委会筹备组与居委会因“未入住购房者是否有投票权”一事发生纠纷，导致居委会退出业委会筹备组。

　　欲建业委会应对车库涨价

　　业主何学群介绍，依莲轩共4栋楼，第一批业主2000年入住，后来开发商又建了格调小区，截止到去年底，格调有3栋楼入住。

　　“小区地下车库本来是300多元每月，去年物业增加到600多元，业主认为有必要成立业委会。”何学群说，一些业主集合起来，向居委会提出成立筹备组的申请。

　　何学群保存着筹备组成立的公告，其中一份是居委会做出的，筹备组组长是居委会主任谷五娟，副组长是何学群。

　　准业主投票权成矛盾焦点

　　一名筹备组成员说，筹备组成立不久，其中的业主成员就与居委会发生矛盾，矛盾焦点是未入住的格调业主能否投票。

　　“当时格调有3栋楼还没入住，但居委会认为已签购房合同也算业主，坚决让他们投票，而我们入住了6年，他们还没有入住，不宜一起投票。”何学群说，筹备组里的10多名业主表示反对。

　　今年4月，业委会筹备组在会议上，居委会主任谷五娟提出，业主大会不设流动票箱，已经签有购房合同的必须参与投票，如果不同意，居委会将不认可筹备组以后的工作，也不参加筹备组活动。

　　何学群出示了当时的会议记录，同意一起投票一栏里有两名筹备组成员签名，分别是谷五娟和另一居委会干部，当天其他成员全部在不同意一栏签名。

　　居委会反对不让准业主投票

　　随后，居委会在小区公告栏里贴出公告，称业主应指房屋权属证书上记载的权利人，购买预售商品房尚未取得房屋产权证书的购房人，可以视为业主，因此不应该剥夺“准业主”投票权。这些问题没有解决之前，如果部分筹备组成员执意召开业主大会，居委会将视为无效。次日，筹备组召开业主大会。“我们这么做是迫不得已，筹备组必须在一个月之内召开业主大会。”何学群解释，“但我们仍尊重居委会建议，没设流动票箱。”

　　截止到7月2日，小区1100多名业主有近900名投票，选出了9名业委会委员。

　　“业委会空缺职位给新业主”

　　前天，何学群来到宣武区建委物业管理科，申请备案业委会委员名单，一名工作人员介绍，宣武区目前正在滚动开发的楼盘还没有成立业委会的，所以该申请需研究一下。

　　何学群表示，这次业主大会通过的议事规则写明，另3栋楼入住率超过50%或首户入住一年以上，如果现任的委员有人辞职，可在新入住的楼里增选。“谁能保证他们一定会辞职？怎么保证新业主的权益？”前天，居委会主任谷五娟说。谷五娟介绍，筹备组曾将业委会委员名单送给他，但是他没签字。“根据规定，是应该由我来签字，但我们已退出，而且我们贴出的通知也送给了街道办和区建委，目前我们等待行政部门裁决。”

　　律师称业主身份收房后确定

　　前天，北京仁和律师事务所律师、北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生表示，开发商只有交房后，购房者才能被称为业主，仅有购房合同，未完成产权的移交，这段时间产权还没有属于业主，还在开发商手里。滚动开发中的小区是可以成立业委会的，但需要根据具体情况分析，如果明确是分区开发，而且区域划分清楚的话，就应该成立业委会，不能因为正在开发而影响到业主的权利。