本报8月6日讯(记者 张文祥 实习生 李瑜)很多买新房的市民在拿到新房钥匙的同时都会遇到同一个问题：阳台能不能封闭？开发商提供的格式购房合同里往往有一条：阳台不能封。入住后，物业公司也会要求住户莫动阳台。出于安全、卫生以及其他方面的考虑，多数市民都习惯把自家阳台封闭起来。一个想封、一个不让封，这种纠纷正在我市不少居民小区上演。
市民王先生今天致电党报热线反映，他今年在市区东部某小区购买了一套住房，收房时对房况尚满意，但为了阳台封闭的事却颇为恼火。“开发商死活不让封阳台。”王先生纳闷，“我的房子凭啥不让封？”据记者了解，王先生的烦恼在我市具有很大普遍性。
开发商为何不让封阳台呢？接受采访的一些开发商表示，此举主要是因为：首先，对健康不利。在阳台上憩息接受阳光的照射，不但能增加人体内维生素D的合成，而且对少儿软骨病的防治有重要作用。封闭阳台将对健康不利。其次，不利于空气流通，容易引发呼吸系统疾病。再者，阳台大多无重大或特殊承受力，若封闭阳台将使房屋主体结构受到破坏，居室的负荷也随之受影响，增加不安全因素。但很多市民坚持认为，自己的阳台该不该封应该业主说了算。
那么购房合同“业主不得封闭阳台”的约定到底是否有效？山东嘉孚律师事务所杜迎春律师认为，规划设计上标明不得封闭阳台的，住户就无权擅自封闭，否则就违反了规划设计的相关法规。如果购房者与开发商的合同中有这方面的约定，原则上应该按照合同办。但购房合同中对“不得封闭阳台”的约定属于格式条款，购房者当初即使不同意也无力变更。如果因为这种约定给购房者带来明显的人身和安全损失或危险，该条款就应该作为“霸王条款”来处理，开发商应该承担相应的赔偿责任。
杜律师还表示，如果业主一定要封闭阳台，必须等小区入住率达到相应规定，由选举出来的业主委员会与物业公司协商。而在此之前，作为物产的管理者物业公司对阳台封闭的问题有更大的制约作用。一般来说，在初交房的物业小区中入住率如果没有达到成立业主委员会需要的比例，物业公司可以出台临时物业管理规定，依照该规定对住宅小区的阳台封闭问题进行干涉。
