新房东漫天抬价急坏租户

　　汉网消息 （记者肖利敏 实习生李婷 张俊）刚租下房子开餐馆，却接连冒出2个新“房东”，不仅都称房子是自己的，还要成倍抬高房价。急得不行的租户昨日求助“法律在线”。

　　张先生是山东东营市人，去年来汉开餐馆。今年4月，他看中了汉口车站路一处门面房，和“房东”刘先生谈好月租2500元，双方签下了一年租房合同。

　　餐馆开张两个月后，刘先生的弟弟拿着房产证找上门来，声称他才是真正的房东，房租要翻一倍。张先生查看房产证，上面果然是弟弟的名字。他不想放弃这块门面，被迫同意涨房租。一番讨价还价，双方约定月租4500元。

　　两周前，餐馆又迎来一位“房东”。来人周先生自称该门面是他和刘先生弟弟合伙买的。一个月前，刘的弟弟为了还债，把这块门面抵给了他。双方都办好了过户手续，房产证上已经是周先生的名字。

　　周先生的房租开得离谱，要涨到月租8000元！张先生这回再不愿接受涨价了。双方谈“崩”后，周威胁，要找人将张先生赶出去。

　　无奈下，惶惶不安的张先生选择求助晨报法律在线。

　　【律师观点】

　　租户可凭“优先权”赶走新房东

　　湖北灵均律师事务所律师范莉勤称，《合同法》规定，对于不动产适用“买卖不破租赁”的原则。即签订合同在先的租赁关系，在房屋产权变动情况下，仍然有效。后续的房产所有权人，须履行原来的租赁合同。

　　同时，《合同法》也规定，出租房屋欲出售，承租人享有同等条件的优先购买权。房东将房子出售给周先生前，应首先通知租户张先生，如果张愿意以同等价格买房，应优先考虑他。因此，张可凭优先购买权受侵犯为由，向法院起诉撤销周先生的房东资格。

　　所以，张不但无需接受房租涨价，还可赶走周先生，优先购买这套门面房。