换房差价补交税 低价方支付

　　换房差价契税要补交

　　南京市民王某在湖西街有一套住房，面积95.68平方米；曹某在华隆新寓一村有一套住房，面积66.47平方米。近日，王某与曹某持房屋所有权证、身份证件等有关材料，共同前往南京市产权交易登记中心申请房屋产权交换手续，经登记机关核准，准予登记。

　　南京市房产局产权市场处人士解释说，交换的契税按照房款差价部分的市场评估值，由房屋总价低的一方缴纳。像曹某和王某的房屋面积相差29.21平方米，在交换合同中双方约定：王某的房屋作价43万元；曹某的房屋作价27.8万元，曹某应补15.2万元的差价款给王某。按纳税的有关规定，曹某应交纳差价部分2％的契税，共计3040元。产权置换程序网站可查

　　而在房屋产权置换时，置换房屋还需满足几个条件：1.依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等瑕疵；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。

　　关于房屋交换产权办理的具体程序及注意事项，可登录快报网站（www.life

　　nanjing.com.cn）进行查询。

　　快报记者 尹晓波 通讯员 方市兴

　　自己的房子和别人交换的话，房产证怎么办理呢？交换过程中涉及到的税收又怎么交？昨天南京市房产局表示，房屋产权交换也属产权转移，两套房屋经评估后，等值部分可免契税，但是差价部分应交纳有关税费，具体由房屋总价低的一方来交纳。