交易旺季来临供需两旺

　　【南京日报报道】 （记者肖岚） 南京的二手房市场正步入金秋交易的旺季。昨天，记者从南京我爱我家、城开千居和中原地产等大型品牌中介公司了解到，随着“金九银十”传统旺季的来临，二手房市场供需两旺，但卖方相对掌握主动权，价格略有上涨。

　　南京中原地产交易服务中心主管王巍巍介绍说，挂牌量历来为市场的“晴雨表”，最为直接和灵敏。传统交易旺季的到来，缓和了南京二手房市场近三个月较冷清的挂牌局面

。买卖挂牌量开始大量增加，不少房源由租转为租售并举，市场交易氛围抬头，大量有税房源也步入了市场。根据该公司的统计数据，9月上半月二手房成交量大幅攀升，对比8月上半月有76．48％的增长，同时价格略有上涨。

　　南京我爱我家的统计数据则显示，二手房市场房源供求比从今年初的4∶1，降低到9月份的1．17∶1。该公司市场部经理舒莉莉表示，调控新政出台后，很多房主为回避5．5％营业税选择了等待或将房屋出租，导致了二手房买卖市场上的房源供应量减少，进入9月以来房源的紧缺现象尤其明显。

　　南京城开千居运营部经理张钰臻分析说，最近二手房价格确略有上涨，但属于正常现象，市民不过太过担心。九、十月份本就是传统的买卖旺季，价格一般都会小有上涨。另外一个主要因素则是受营业税和个税新政的影响，部分房主把税费转嫁到房价中。从目前的情况结合以往经验看，这段时间的二手房房价的涨幅不大，在正常浮动范围内。

　　综合各大中介公司的统计数据看，二手房市场的整体价格相比六一新政前相比上涨幅度在10％以内，但也因地而异，一些周边新房上市量庞大的区域波动不大。

　　据了解，租赁价格则有所下跌，尤其是大户型。受高校学生开学高潮的影响，小面积房屋的租赁依然较热；改善居住条件和结婚用房仍为近期二手房市场需求主流，对大户型市场的成交起到了一定的拉动作用，故影响到租赁的成交。

　　(编辑阳光)