新版《江苏省住宅设计标准》再解读

　　【南京日报报道】本报前不久连续报道的，《江苏省住宅设计标准》经审定为江苏省工程建设强制性标准，于本月1日起正式施行一事，持续引起市民强烈关注。连日来，不断有市民致电本报房产热线84686333，咨询住宅设计标准有关事宜。

　　为进一步解惑答疑，本报特选择其中一些典型问题，多方采访，对新《标准》进行再次解读。

　　节能标准篇———住宅建筑应做节能设计

　　【新规】

　　新《标准》第6章中规定，住宅建筑应进行节能设计，采用规定性能标准计算采暖、空气调节能耗的方法，应符合江苏省建筑节能标准的规定；

　　住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节能措施；住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生资源；

　　住宅节能设计的规定性指标主要包括：建筑物体形系数、窗墙面积比、各部分围护结构的传热系数、外墙遮阳系数等；

　　性能性指标应以采暖、空调能耗指标作为节能控制指标。

　　【解读】

　　此项规定与国家倡导建设节能住宅、建设节约型的社会的精神是一致的。节能口号也提了好长时间了，但目前正在节能的住宅依然非常少，节能任重道远。

　　设施标准篇———7层以上住宅要无障碍

　　【新规】

　　新《标准》第7章中规定，住宅的空调室外机不得裸露无序配置，应在建筑设计中一体化考虑。合理有序配置室外机隔板，隔板设计应安全、美观、便于通风和安装；

　　住宅建筑配置太阳能热水器设施时，宜采用集中式配置系统，应在建筑设计中一体化考虑。太阳能热水器应有序成组排列，应预留维修通道，其宽度不宜小于0．6米。上人平屋面不宜安装太阳能热水器，必须安装时应预留不小于1／3屋面面积的活动空间；

　　7层及7层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道、无障碍住房等部位，进行无障碍设计。供轮椅通行的走道和通道，净宽不应小于1．20米。

　　【解读】

　　空调、太阳能、无障碍设施等设施方面的规定，不仅关系到节能，还关系到服务是否人性化。

　　消防标准篇———高层应设环形消防通道

　　【新规】

　　新《标准》第8章中规定，住宅建筑中严禁设置经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、储藏间及作坊；

　　住宅建筑中燃气、电气、空调等建筑设备的设置和管线数设应符合防火安全要求；

　　低层、多层住宅的居住区应设置消防通道，其消防车道路中心线距离不应大于160米。高层住宅的周围应设置环形消防车道，当设环形车道有困难时，至少应沿住宅的一个长边设置消防通道；

　　10层及10层以上塔式住宅，12层及12层以上高层单元住宅，应设一台消防电梯；

　　消防电梯间的窗室其面积不应小于4．5平方米，窗室内可开启外窗面积不应小于2平方米。消防电梯与防烟楼梯间合用窗室时，其面积不应小于6平方米，合用窗室内可开启外窗面积不应小于3平方米。

　　【解读】

　　消防事关业主的生命安危，但现实中许多开发商为减少成本，消防设施配置都不达标。

　　层高标准篇———限层高不等于叫停挑高

　　【新规】

　　新《标准》第4章中规定，住宅层高不应低于2．8米，且不应高于3米；

　　卧室、起居室（厅）净高不应低于2．4米，局部不应低于2．1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．1米；厨房和卫生间的净高不应低于2．2米。

　　【解读】

　　江苏省工程建设标准设计站有关负责人日前接受采访时表示，限层高并不意味着叫停挑高房。新规并不存在“非此即彼”的规定。对于不能达到“卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室和阳台”等空间齐全的建筑，将被“踢”出“住宅”概念范围。也就是说，现在市场上存在的挑高小户型、酒店式公寓等特殊住房，将不受层高3米的限制。

　　南京日报记者邹伟

　　(编辑阳光)