楼市变幻多 精挑细选安乐窝 | |||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年09月20日09:28 千华网 | |||||||||||
技巧一
出发之前先定位
进入9月之后,鞍山开发商的促销力度逐渐加大,面对诱人的广告,购房者很可能漫无目的地走个遍,却让眼花缭乱的楼市弄得无所适从。鞍山某在售楼盘销售部负责人介绍,看房之前,应该首先确定自己到底需要什么样的房子,然后到符合自己要求的楼盘去看房,这样既节省了时间,又不至于在选择过程中迷失了方向。 在出发之前,主要应先确定自己对房屋户型、地域和价格的要求,然后,按照自己既定方针广泛地搜索信息。一般来说,房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此,房屋所在的区位,是购房时首先要考虑的问题。然后,再根据自己的经济实力确定最后的目标楼盘。 除了查阅媒体广告,购房者还可以通过上网、亲友介绍等获取楼盘信息。此外,查阅资料不要走马观花,因为对楼盘情况掌握得越详尽,在看房时就越能直奔主题,节省时间和精力。 技巧二
特惠未必品质低
在人们的印象中,便宜货好的太少,不过,如今这一观念在鞍山房地产市场却未必正确。 目前鞍山的便宜房大致包括三种情况,有的是商品房项目的尾房,有的是单位自建住房,还有的是动迁户剩余住房。由于这部分房屋的数量比较少,因此价格比较便宜,但品质并不一定低,买了这样的房子没准就是捡了个便宜。 为了聚拢人气,鞍山的开发商还会在“十一”期间精选出几套特惠房,这部分住宅一般都是开发商选出的楼盘中具有代表性的户型,特征鲜明,而且每平方米价格低于黄金周优惠价,如果其中正好有符合自己要求的,又“何乐而不选”呢? 技巧三
该出手时就出手
昨日,铁东一在售楼盘的相关负责人向记者透露,该楼盘的“十一”优惠价只执行到“十一”长假结束。尽管目前“十一”的楼盘宣传广告还没有推出,但多家开发商表示,今年的“十一”优惠很可能是“过这个村,没这个店”。 要想买到便宜房,必须在优惠期之内购买。因此,在“十一”之前的一周,就应该到自己想选择的楼盘挑选房子,等到优惠政策推出,立即出手。此外,优惠期内,各楼盘的成交量都会相对较大,如果不及时出手,自己相中的房子很有可能成为别人的安乐窝。 技巧四
升值空间莫忽视 “十一”选房当然要图价格便宜,但楼盘并不是越便宜越好,无论是自住还是投资,升值空间都是必须考虑的要素。一般来说,性价比越高的房子升值空间也越大,因此,购房者在看中了某个区域或具体楼盘后,应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。 据了解,升值空间还会受区域、交通、学区等因素的影响,一般来说,接近市中心区域、触及未来交通网络或邻近热门学校的楼盘都有很大的升值潜力,此外,物业服务和楼盘品质也对升值空间有影响。值得注意的是,对于并不急于住进新房的市民来说,信誉可靠的开发商在建的期房也可以考虑,毕竟,房屋的价格会随着施工进度而逐渐提高,购买了期房,在如期入住时已经可以初享房屋升值的喜悦。 此外,性能越好的楼盘价格越贵,因此自用客户必须分清楚,哪些性能是必需的,哪些是对自己影响不大的,要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点,而负担不必要的支出。 记者 李晓阳摄 记者杨琳 | |||||||||||