昆明一新小区业主与物业又出分歧

　　“我交的钱，难道只是租场地的费用吗？”

　　业主不满：收停车费丢了车却不负责 物业委屈：不是不管，是为避免人为故意

　　本报热线4100000消息 小区地下停车场每月收取停车费300元，那么车主可以享受哪些服务呢？管理小区的物业公司出台了一份协议书，上面明确表示：只提供车位供业主停放

车辆使用，不承担车辆的保管和保险责任。业主李小姐拿着协议书纳闷了：“我交的钱，难道只是租场地的费用吗？”

　　业主

　　收了停车费丢了车却不管

　　李小姐是8月份搬进位于昆明市春城路上海沙龙小区的，才住了一个月就出现一个让她头疼的问题——停车费的交纳。车子每天都要进出小区好几次，而每一次进出都要交5元的停车费，极不合理，她建议物管按月算停车费，不要按次数算。

　　9月中旬时，新的停车费用规定出台了，随之出台的还有停车场车位（月）租用承诺书及停车场车位使用协议书，承诺书中第一条写道：使用停车场之一切责任由本人自负，管理中心不负任何损伤、损毁及丢失的责任（建议车主购买相关车辆保险以确保车辆安全），而在协议书的第五款第8条也赫然写道：“甲方（上海沙龙）只提供车位供乙方（业主）停放车辆使用，不承担车辆的保管和保险责任，乙方应自行为上述车位停放的车辆投保，如乙方有特殊保管或保险需求，可另行协商拟订收费标准，签署协议。”

　　“物业公司既然收了停车费，自然就形成了保管关系。车子丢了或者损坏理应赔偿。”李小姐激动地说：“条约实在太不合理了，有几条多少有些霸王条约的味道。”

　　对于物管只收停车费，却不负责任的做法，大部分小区业主都表示难以接受：“假如亲戚朋友的车停在这里丢了，物管却说‘我们只负责替你管理，你朋友的车子丢了我们不管’，这是多让人心寒的事啊！”

　　物业

　　是为了避免人为的故意行为

　　负责管理该小区的云南中港物业管理有限公司（上海沙龙）物业服务中心负责人邓伟称，物业公司收取的费用只包含场地管理费和清洁费。出台这样的规定是为了防止有人恶意破坏，故意把车子弄坏，找物管赔。因此，如果车辆有损坏或丢失，车主应去找保险公司或者通过法律程序判定责任归属问题。邓伟说：“我们不是不承担责任，只是为了避免一些人为的故意行为。当然，如果小区停车场里的车子出现意外损坏，我们还是会按相关法律规定赔偿的。”

　　目前国家出台的物业管理条例中，只规定了物业主管疏导车辆，维护停车秩序，缺乏相关管理办法的规定，这也是造成上海沙龙小区业主们困扰的原因之一。

　　而要避免此次纠纷，云南唯真律师事务所主任何锡峰的建议是：小区业主委员会在选择物业管理公司时，应在合同上明确物业公司应负义务。

　　杨 茹（春城晚报）