物业坐地收租业主无奈 强制代租一次性收月租50%

　　广西新闻网-南国早报记者 黄康温

　　“同样是月租800元的房子，如果我到中介公司去登记出租，人家一分钱都不收，而物业公司介绍成功就要400元中介费，这也太离谱了吧？”9月21日，南宁市大沙田××新城小区的业主李女士对物业公司规定的“行规”感到无奈——目前，南宁的许多物业公司不允许业主在小区公告栏张贴租房信息，而由物业

公司来代租。房子出租后，物业公司便要一次性收取月租金的50％作为中介服务费。

　　收费高依据却只是“行规”

　　李女士告诉记者，她于2004年在该小区购买了一套110平方米的房子，她现在决定将这套房子出租。然而，物业公司不允许业主在小区内私自张贴广告，也不允许在小区告示栏张贴房源信息。李女士便请物业公司帮寻找租客，不料，公司经营部的人告诉李女士，房子出租后，要按月租50％的标准收取中介费。

　　“我的房子一个月租金800元，物业公司一次就收400元中介费，这也太多了。”李女士说，现在她租住在北湖路某单位小区里的两房一厅房子，“我只花了20元的中介费，就租到了现在这套月租500元的房子，而且房主一分钱中介费都不用付给中介公司”。李女士认为，因为物业公司在小区内可以垄断房源出租信息，所以收起费来才有恃无恐。

　　9月21日上午，记者向该物业公司了解相关的收费依据时，对方说他们并不强迫业主通过物业公司来出租房子。该经营部一位女工作人员说：“我们按月租50％的标准来收中介费，根据的就是公司规定的收费标准，而且很多物业公司都这么收。”

　　中介费收费标准已放开

　　9月22日，记者到南宁市园湖路房产交易中心了解房屋出租中介的市场行情。记者看到，该大厅内的数十家房屋中介公司和物业公司的做法相差很大：中介公司一般只向寻找租房信息的市民收取中介费，而且一次收费只在50元～100元之间；对于出租房子的房主，中介公司一分钱不收。

　　一家公司的工作人员介绍说，中介公司对房主出租房屋的中介方式分为两种，一种是免费发布租房信息，中介公司只负责发布信息，由租房者直接和房主联系。而第二种方式为委托租房，房主将租房业务全部委托给中介公司办理，中介公司从带人看房、谈价、签合同、收租、交水电费、水电故障维修等所有项目全部一手包揽。“这种委托租房，中介公司一般每年要向房主收一个月的租金作为中介费。由于物业公司没有租赁中介经营权，无法提供这样的委托服务，所以不应该向房主收一个月或半个月房租作为高额中介费。”一家房产置换公司的经理说。

　　9月21日下午，南宁市物价局综合科有关人士介绍说，目前房屋中介的收费标准已经放开，中介费用的收取由各家公司视市场情况而定，“由于中介费没有纳入管理的范围，所以各种收费也就五花八门。”

　　中介公司开进小区竞争

　　“物业公司不允许业主在小区公告栏张贴租房信息，实际上是在变相控制房源信息。”一些中介公司告诉记者说，由于目前各小区的物业公司纷纷和中介公司“抢食”，小区的很多出租房源的信息被物业公司“封闭”在小区内，因此一些中介公司也开始进入个别小区租房设点，双方竞争激烈。

　　秀厢路上一个拥有3000多户住户小区的物业公司，如今代业主出租房屋的中介费标价为150元～200元／次，比南宁其它小区低了不少。该物业公司房管员小陈介绍说，前来小区租房的市民比较相信物业公司，而且物业公司只收取房主的中介费，不收租房者的费用。

　　然而，物业公司的这种做法，又导致了小区内不少出租房屋的房主的反感，他们说宁可自己在小区内贴出租房信息，也不愿找物业公司，物业公司不允许业主贴租房信息，其实是故意在卡业主。在该小区拥有一套两房一厅房子的刘女士告诉记者，由于租住者有时租房时间比较短，刘女士曾经一年内两次找物业公司代为出租房子，结果每次都向物业公司交200元，“中介公司进入小区后，我现在改找中介公司了”。

　　9月21日下午，南宁市房产物业管理处有关人士介绍说，目前相关的物业法规并没有规定物业公司可以拥有房屋租赁中介经营权，物业公司中介费的收取也没有统一的标准。而南宁一些打算出租房屋的小区业主们则认为，他们希望更多的中介公司进入小区竞争，“有了竞争，物业公司在代租房屋时，至少不能随便‘坐地收钱’了”。编辑:黄皓作者:黄康温