市民租房需小心 正规中介租房较有保障

　　记者黄振琳

　　九月以来，随着各大高校开学和一些毕业生陆续走上工作岗位，在市场上租房的市民越来越多。如何租到放心的房子？记者近日随见证人一起进行了试验——

　　●试验时间：2006年9月14日-20日

　　●试验地点：各大房产中介和网上联络

　　●试验见证人：余兰（学生）

　　不同地段租金差别大 热点区域“房挑人”

　　记者试验中发现，目前武汉出租率最高的是80平方米左右两室一厅的房子。一般地段、配备基本生活家电的两室一厅，租赁价格多在600-800元。如果是刚装修好的新房、又位于繁华闹市地段或学校附近，租金则普遍高出一大截，最高的可达到1800元/月。

　　比如武昌水果湖一带，由于房子多带有暖气，60-80平方米的房子，月租金普遍在1000元以上；配齐了空调、热水器、冰箱、洗衣机等电器的房子，租金最高达1800元。汉口靠近几所重点中学的房子，如花桥、万松园片区价格也普遍较高。另外，精装修的小户型房子，由于房间内配套设施好，面积四五十平方米的租金多在1200元以上。

　　与很多房东急着找租客不同，热点片区基本上是“一房难求”，比如水果湖片区，记者刚走进一家中介说想租附近的房子，中介工作人员就让记者到别处看看。

　　而在光谷、南湖、后湖、金银湖等片区，房源比较多，租金也不高。但这些片区普遍以100平方米以上的房型出租较多。

　　三室两厅的大户型，租赁对象就比较窄，主要是公司租给员工当宿舍或外地来汉工作的一些中层管理者租住。

　　目前，多数市民求租或发布租赁信息，主要有三种渠道：私下交易；房屋中介代理；网络自由发布。随着中介出售房源减少，中介代理的租赁信息也增加了，这样，不少市民租房都要跟中介打交道。

　　多数需交押金1500元左右 详细盘查租客身份

　　记者通过中介和网上联系的多个房主表示，房子租期至少半年，大部分要求一年起租。一些中介称，房主来办代理手续时，就提出要一年为期。因为房主要为租客配备一些生活用品，短租频频换人，房主认为不划算。另外，一些房源很多、不太热门的地段，找个租客不容易，特别是新装修的房子，房主愿意签个长期租客，求得稳定租金收益。一些房东对长期租赁的租客还会有一定的优惠，在房间里的家电等设施配置上，也可以商量。

　　租赁都需要缴纳押金，记者试验的所有房子，押金最低1000元，其他多为1500元，主要是防止房客损坏了房间内的电器等。在租赁结束后，如果房间内设施无损坏，押金可退还。

　　在租金方面，80%以上的房主要求一次付半年，居住期间的有线电视费、物业管理费等，都是租户自己付。

　　有意思的是，房东和中介在第一次见到求租的市民时，要仔细查问他的职业、收入、合租对象等情况，像查户口一样。记者去的几家中介，中介人员先仔细询问了记者的职业、日常收入、哪里人、与什么人合租等。中介介绍，一般房东不愿意把房子租给社会关系复杂、没有正当职业的租客，怕引起租金纠纷等麻烦。

　　正规中介不收看房费 签订租赁协议要审慎

　　记者试验的中介，都在店里醒目位置挂出了营业执照、房产经纪机构资质证书等，并在醒目位置张贴出了收费标准。

　　另外，各个中介都表示，看房时不收费用，中介费用租赁双方各缴纳首月房租的三分之一。房子看中后，在中介公司的监督下，由房东、租客签订租赁协议。协议对责任、义务等约定得很清楚。

　　一家大型中介租赁部的负责人提醒市民，租房时不要在非法中介登记。一些非法中介一般都要收取几十元钱的看房费。另外，非法中介房源信息不真实，在收取看房费后就没了下文。

　　对租房的市民来说，签租赁协议前一定要仔细核实房东的房产证、身份证、户口本等，以防假房东来骗钱，此外，还要认真审查合同条款内容，看清楚合同中对交易不成、退还押金、解除租赁协议等规定是否明确，以免房东以各种理由扣除租客缴纳的押金。

　　虽然方便但存在风险 网上交易多加小心

　　从正规中介租房比较有保障，但在网上发布信息双方交易的，虽然比较方便，也存在一定的危险性。

　　在网上联系好房子后，要在现实中审查好房东的证件，并签订好租赁协议。如果对房产证存有疑义，可到房产部门窗口查验真伪。

　　另外，记者试验中发现网上有些是已经租了这套房子的房客，来找合租者。这时除了要看清房东的各项证件外，还要了解该承租人是否有房东授权的证明。