房贷双“利好”可能推动市民投资买房

　　【南京日报报道】 （记者王玥） 明年1月1日起，根据新的《南京市住房公积金管理条例》，市民可以逐月提取公积金还贷；而此前，南京已有几家银行宣布，商业性房贷可以随还随借。这两种新的房贷还款方式，将大大减轻购房借款人的还贷压力。

　　公积金可按月还贷

　　目前，缴存公积金的市民在凭借购房合同一次性提取公积金余额后，再利用公积金还贷，只能委托银行每年将公积金账户中的余额转账一次。而从明年1月1日起，公积金还贷的速度将加快，市民可以申请用公积金逐月还贷。

　　在我市一家效益较好企业工作的黄先生，对此充满了期待。他每月公积金合计缴存1700元，房贷1个月需还1500元。一直以来他都是每月从工资中拿钱出来还贷款，每年再提公积金提前还贷一次。一旦实现逐月还贷，公积金就可能全部解决问题，他就可以从每月还贷的负担中解脱出来。

　　据了解，公积金按月转账还贷并不表示将每月缴纳的全部公积金用于还贷，实行按月转账后，公积金账户内必须保留一定的余额。

　　商业贷款可以“存抵贷”

　　背着60万元的贷款，手头有7万元钱，却不敢轻易提前还贷，怕临时有个急用——市民小陈近来处于两难中。随着商业性房贷的还款方式越来越灵活，这种矛盾轻易就被解决掉了：继深发展的“存抵贷”之后，招行南京分行近日也推出了“随借随还”房贷理财，最大地节省贷款利息，还能让闲散资金流动起来。

　　招行的人士介绍说，小陈的7万元可以提前还贷，急需用钱了，轻点鼠标，或是打个电话，就可以把他还给银行的7万元再拿出来使用。前提只有一个：在获得招行个人住房循环授信基础上，把“随借随还”功能开通。这种新业务让借款人想还就还，设置一个专门的扣款账户，“自动提前还款”就能自动还款，只要账上有钱，马上就能省息。借钱也方便，利用电子银行，即时到账，像存款一样快捷。

　　市民投资买房需求可能扩大

　　中信银行南京分行相关负责人昨天表示，公积金贷款和商业性贷款两者同时求变，对借款买房人非常有利。“中国香港、新加坡的个人住房贷款都有‘存贷合一账户’，账上有钱就全部还款，一旦要用钱，又可随时透支，国内的银行也开始学习这种先进的做法，这将极大地方便借款人。”

　　普通借款人的还贷压力大大减轻了。该人士举了个例子：一个人原先每月需负担房贷3000元，他公积金每月缴存1000元。明年公积金贷款可以按月还贷，在公积金账户里保留一定的余额后，他可以按月用公积金还款，每月的月供也许就降为2000多元；剩下的商业性贷款采用随借随还，手头留的钱全部用来还款，并把奖金卡作为贷款的自动提前还款专户，发了奖金就会自动用来提前还款，可以少付不少利息，月供也减少了。如果家里需要大开支，就用“随借”功能从网上银行、电话银行借款，用多少借多少。

　　“随着贷款买房压力的减轻，南京人投资买房的需求也许会出现扩张。”该人士作出大胆预测。(编辑暴雪)