大学生未毕业先买房成中国特色 贷款人多是父母(2)

　　信心饱满型

　　相信自己甘心做“房奴”

　　“我对自己的将来很有信心，还款能力会越来越好，所以早点起步没问题啊……”在读研究生王谅说起和自己女朋友小雪一起买房子的过程，不好意思地笑笑――原来他们为

了顺利得到银行的按揭合同，还做了一点“小手脚”。

　　王谅买房子的决定，是在读研究生第一年定下的。“还记得起这个念头，是因为有一天在学校宿舍楼下看到有同学随手扔掉的楼盘广告，上面的价钱很吸引，据说首期才几万元，我心动了，这样我也能买啊……”

　　王谅在校园里是个活跃的社团干部，他在学业之外还不断积极兼职和参与一些小型创业活动，因此用他的话来说是“手里还有点小积累”。

　　最后他们在女朋友拿到一个外资公司的聘用通知后，正式选定了滨江路上一个楼盘。买下的套间大概100多平方米，首期也是一笔可观的数目。

　　最终，依靠双方父母的资助解决。“我们的家境都一般，家人其实也挺犹豫的，他们的力量只能帮助我们出首期，怕我们将来承担不了。但是我们自己倒是不怎么担心。”王谅说。

　　为了顺利得到银行办理按揭的审批，王谅说他不得已做了点“小手脚”――他找了个单位给自己出了个工作证明，顺便抬高了能满足月供2000元要求的“收入水平”，于是一切得以顺利进行。目前这对还没有收入的小情侣，已经住进了自己的新套间。

　　让人惊讶的是，这名小伙子说，他目前的目标，不仅是还清这套房子的钱，而是想着怎样去买下一个套间。

　　业主是孩子，贷款人却是父母

　　在不少校园里，在校大学生买房已经不是什么大新闻，甚至已成为一种流行的趋势。“只不过我们不知道而已，但是大多数是那些在学校里特别能‘折腾’的风云人物，他们乐于往校外社会跑，喜欢找自己的门路……”王谅坦言，他身边玩得好的一班朋友几乎都是抢闸买房的，其中有互相影响的成分。

　　高校附近的楼盘更是容易受到大学生的青睐。在中山大学附近的一个楼盘，一名姓林的售楼小姐告诉记者，大学生是她的“大户群体”。她说，这些学生买房分成鲜明的两类：一类是家里帮忙一次性付完，但是少数；更多的是家里帮忙出首期，然后以父母的名义借贷，实际上是否子女在供就不得而知了。“最大的特点是，他们的业主和借贷主体通常是不一样的，业主的名字是孩子，借贷的主体则是父母。”

　　对于这些抢闸买房的大学生，提供按揭的银行态度如何？对于这一块潜在的房贷市场，竞争激烈的银行界，争论也同样激烈。

　　一直以来，缺乏稳定的经济收入、贷款风险大，高校在校生、刚毕业的职场新人都不是银行贷款青睐的对象。然而，今年6月份，浙江省一家股份制商业银行却甘冒风险，率先将高等院校在校生和毕业生纳入具备房贷申请资格的范畴。虽然该业务低调入市，但仍旧惹来议论纷纷。

　　昨日，记者采访了这家首先“吃螃蟹”的浙江商业银行。该银行贷款中心业务员小张接受记者采访时透露，“有经济实力的学生家长这一潜在市场打开了视野，是为了抢占先机。”在推出数月后，目前的反应不算太踊跃，但银行方面并不认为这是一个失败的举动，反而“学生和家长的意见不统一会是一个问题，从我们的贷款条件很优惠，吸引了不少家长，但孩子们的想法似乎和家长不太一样。”

　　同时，对此的争议也非常大。质疑者认为，银行此举“醉翁之意不在酒”，借“大学生房贷”之名，行学生父母还款之实，实际上是一种“子债父偿”捆绑式的房贷产品。

　　“抢闸”买房是典型中国特色

　　有人在网上戏称，大学生“抢闸”买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，都已经读上大学了还操心个没完。”一位网友在网上发贴子这样说。

　　对于当今大多为独生子女的中国父母来说，享受孩子的“压榨”似乎是他们的宿命。“家底殷实的父母想到孩子要买车买房，就恨不得把棺材本都掏出来。即使是工薪父母，也愿意为孩子付出劳碌一辈子的积蓄。最终没给孩子买房的父母可能还会遗憾自己没有这个经济能力。”

　　华中师范大学社会学系徐晓军分析说，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。

　　徐晓军还认为，我们更应该看到，学生买房“啃老”实质是代际间的资本转移与传递，对于那些家长没有经济能力“被啃”甚至无法支持大学生完成学业的大学生来说，这是非常不公平的，因为这意味着他们已输在了人生职业生涯的起点了。

　　不可否认，房价高企是不少家长和大学生抢闸买房的主要驱动力，王谅也坦言，早点买房实际上也是一种投资，他认为将来房价只会再涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。

　　专家认为，如果新政策得到严格贯彻落实，各地房价涨幅会趋向稳定，年轻人应该培育更理性的消费观。

　　有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为一毕业他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的30%，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房――买中小户型房――换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。

　　同时让人担心的是，父母在自己尚算年富力强的时候，匆忙对孩子进行“倾囊相助”，可能没有考虑清楚，到自己无法工作的晚年怎么办？（文 /广州日报新闻蓝页记者邱瑞贤、杜安娜）

　　来源：广州日报