90平米以下自住房享二成首付

　　新疆各地个人住房按揭贷款首付比例由20%提高到30%。为照顾中低收入群体，购买自住住房、套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。自治区政府近日下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（以下简称《通知》）中作出了上述规定。

　　自治区政府要求，这种“区别化”房贷政策的执行时间必须按《国务院办公厅转发

建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》要求的，从2006年6月1日起执行。市房产局相关负责人说：“购房面积在90平方米以上的首付款比例提高到30%，将直接影响到部分购房者的首付款支出，从而抑制投机者的炒房行为。”

　　据悉，近年来90平方米以上住房在银行住房按揭业务中的比例不断走高，由于这样的户型相对较新颖，因此受到买房者青睐。以乌市为例，根据今年1至9月市房产局《不同套型新建商品住房供求结构表》的统计，首府前9个月共销售了8958套商品住房，80平方米至144平方米的住房最好卖，共计销售6015套。

　　对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为房地产开发企业贷款的抵押物。

　　各级土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准终止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道。要建立以货币补贴为主，租金核减和实物配租为辅的保障方式，扩大廉租住房政策覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立。城镇廉租住房保障资金实行财政专户管理，专款专用。对社会各界捐赠用于城镇廉租住房保障资金，实行税收优惠政策。

　　实习编辑：李彭勇