利益驱动成“楼上楼”禁而不绝的主因“少花十几万多了几十平”（图）

　　“少花十几万多了几十平”

　　有当事人称，这诱惑实在是太大了！

　　■文/图本报记者晴朗

　　在沙河口区某新建小区内，原本5层楼上赫然冒出一10平方米左右的“小阁楼”，阁楼内窗明几净，一侧还挡起了窗帘。阁楼旁边，一盆藤生植物也生长得枝繁叶茂。就这样，在这个小区楼顶，一户居民演绎出“风景独好”的“世外桃源”。这是记者几天前见到的情景。“这样盖小房，一些居民家就会被挡光，也不知道有没有损坏排水设施，真担心这个楼楼体侧面漏雨。”该楼的一些居民开始担心。记者了解到，仅该小区，还有近10户人家或将露天阳台封顶成房间或私自盖起“楼上楼”。记者相继采访了物业、房产、综合执法等部门之后了解到，各相关部门各负其责制止“楼上楼”，但收效并不显著，“楼上楼”在我市一些小区，特别是在新建小区屡禁不止。

　　40多平方米扩建成100平方米，成本不足3万元

　　与上文所述小区仅一道之隔的某小区内，在小区内居住的一业户带记者看了一特殊住户：这户住在顶楼的居民将自家露天阳台封闭成房间，然后又在楼上加盖了个房间，这样，原本只有40几平方米的房子陡然增加到近100平方米，据一位邻居说，这户人家增加的这近60平方米面积，购买建筑材料再加上人工费，只花了2万多元，而在该小区居住的居民李先生说，自己在2002年购买该小区房子时是以3200元/平方米左右的价格购买的，这样算起来，60平方米房子的价格应该近20万元，与自己扩建成本的2万多元相比，省下17万多元！另外，据一位知情人讲，当初该住户购买房屋时，曾经与开发商签订了一份附加条款，即该住户可以“扩建”住房，只需要向开发商交纳5000元～8000元不等的费用就可以被“默许”盖小房。该住户也交纳了五六千元扩建费。

　　记者从一位业内人士那里了解到，目前已经有一些房地产开发商为了促销，售楼时与住户签订所谓的“补充”条款，只要住户交一些“扩建费”，就可以私自“扩建”，扩建费用在3000元～8000元不等。

　　居民说：“增加几十平，少花十几万，这个诱惑太大了”

　　“我们本来不想把阳台封上，可现在隔壁一家已经封了阳台，听说包了40多平方米的面积才花2万多元，我也有些心动了。”家住西岗区某小区的姜女士说。记者在姜女士家看到，姜女士家右边的阳台封闭成房间，姜女士说，听说自己左边一家也打算把阳台封上，如果左右两边都封上，自己家不封也不行了。

　　同样在该小区，记者见到一住户将自己家的露天阳台封上，但因为阳台封成房间，下面的“底”缺一块，这家住户就把底搭在楼下一家的“雨搭”上，“楼下那家雨搭也是自己后装的，只能起到遮盖作用，并不结实，这样搭上去很危险。”住在对门的一户居民担心地说。

　　一位建筑商坦言，居民自己搭建房屋不专业，除了不合法，也不能保证安全，用辅料做主料，用装饰材料做支撑材料，这样其实是很危险的。那为何总是有人不顾自身安全、冒着被查处的危险大胆“扩建”呢，一位小区居民的话道出了主要原因：“自己盖小房，增加几十平方米，少花十几万元，这个诱惑实在太大了。”

　　物业：上门送“整改通知书”却没人理会

　　记者找到建“楼上楼”比较严重的某小区的物业，一位工作人员说，该小区有住户900多户，到今年4月份已经有10多户居民私自封闭露天阳台或扩建“楼上楼”。“我们一发现有住户往楼上运沙子水泥就跟着查，发现要盖房间的或封闭阳台的就到住户家劝阻并送去‘整改通知书’”，这位工作人员说。因为物业没有执法权，只能做到劝阻或送整改通知书这一步，对此，多数住户都置之不理，“有时候我们甚至被住户连推带骂地赶出来。”

　　管理部门：“楼上楼”屡禁不止

　　市规划局有关负责人表示，这种擅自更改设计、将楼顶改造成阁楼的操作都是违规的，这些违规改造的楼顶建筑将被作为违章建筑处理。

　　在采访中记者了解到，虽然相关部门加大了执法和查处力度，但“楼上楼”现象非但没有被有效遏制，反而有增加的趋势，巨大的利益驱动使“楼上楼”屡禁不止。

　　图片说明：挂着窗帘的“楼上楼”方便了自己，损害了别人。