新华社哈尔滨10月24日电（记者梁书斌）在哈尔滨做生意的王某因租来的房子暖气破裂，房内物品被毁，为讨回损失将房主和物业公司告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，因房屋暖气片是合格产品，物业公司与业主签订的合同不包括室内维修，故损失只能由王某自行承担。
在哈尔滨市做批发生意的王某从2002年起租赁刘某的房子做库房使用。去年12月14
日，王某突然接到所租房子楼下住户的电话，说上面房子漏水已渗到楼下。当他赶到租赁的房屋时，发现房子暖气片出现多处裂缝，屋里的味精、鸡精已被流出的水浸泡。
王某把房主叫来协商赔偿事宜，并请公证处对浸泡物品进行公证。经公证，出事房屋内共有各种品牌味精、鸡精3369公斤，总计价值29136．50元。
王某认为，暖气片破裂是因房主刘某安装的暖气片不合格，而且物业公司在接到电话后迟迟不到现场，致使自己的损失进一步扩大，他要求刘某和物业公司对自己的损失负责。但房主和物业公司均不同意，认为这是王某自己的原因造成的。2005年12月，王某向法院提起诉讼。2006年6月，法院作出一审判决，当事人不服，向哈尔滨市中级法院提起上诉。
哈中院认为，王某在租赁刘某的房屋期间，因室内暖气片破裂，造成王某财产损失的事实存在，但房屋暖气片经鉴定系合格产品。另外，根据物业和刘某签订的维修协议中的条款，物业收取的物业费只用于公共设施、共用部位的维修，住户室内的维修不包括在内。同时依据哈尔滨市及黑龙江省的规定，“房屋室内自用部分，由产权人自行维修”，故物业公司不应承担赔偿责任。近日，法院判决驳回原告王某的诉讼请求。
