网友搜集凶宅档案认为房子应打折卖(组图)

　　◎本版撰文/本报记者 徐英

　　是死过人的房子算凶宅，还是有非正常死亡案件的房子算凶宅？凶宅在出售的时候是否应该打折，二手房经纪人在销售时是否该告知实情？

　　南京人“青衣墨子”最近成了名人，但他一点儿也高兴不起来。原因很简单，在西祠胡同二手房买卖论坛上，“青衣墨子”发起了一场搜集“南京凶宅档案”的行动，他的“南京凶宅档案”帖不仅点击量超了2万，也由此引发了全国“凶宅收集热”。当然还有铺天盖地的质疑：“青衣墨子”在宣扬迷信，利用凶宅给自己拉生意。

　　在明察暗访之后，记者发现，北京、上海的二手房经纪人均表示，他们很少会接手发生过命案的房子，卖主也不会告知详情；一旦接手，不会告诉买家实情。针对这样的情况，“青衣墨子”建议，购房者有权知道自己即将购买的房子是不是“凶宅”。参照国外的凶宅出售经验，凶宅价格应与发生的命案严重程度成反比，案情越严重

　　在中国风俗习惯上，的确有“凶宅”一说，但是曾经发生过命案的房子是否会一直发生不吉利的事，相关研究人士也无法下此结论，在科学上，“凶宅克人”亦无根据。

　　对话“凶宅征集帖主”：凶宅打折卖，8-9折？

　　来自焦点网的一份调查显示，在面对“如果你知道自己的房子是凶宅，你还会购买吗？”85.42%的网友选择不会买，71.43%的网友认为，如果不小心买到凶宅，也会找到原来的房主要求退房。而73.37%的网友认为公众应该有知情权，应该公布“凶宅档案”。

　　对于凶宅，大部分人认为就是出过事的房子，包括他杀和自杀。但是“凶宅克人”是否有科学依据？“青衣墨子”为何发布搜集凶宅的帖子？二手房经纪人又是如何看待凶宅？一套凶宅在市场上又是如何被出售的？记者展开了一系列的调查。

　　我不公布档案只做免费咨询

　　青年周末：您为什么会发“南京凶宅档案”帖子，想到过会引起现在这么大反应吗？

　　青衣墨子：今年6月份我的一个朋友买了一套三居室，103平方米，52万元。7月份，她知道了自己的房子在去年曾发生过命案，两个人在这里被谋杀了。但房子都过户了，为此，她哭了好几回，一个人不敢住，把父母亲戚都叫来了。她说，要是早知道实情，就不会买这处房子。我并不是宣传迷信，但买主应该有知情权，房屋经纪人也有责任告知。

　　这件事被媒体宣传后，给我造成了很大的压力。有人说我在里面挣钱了；有人说我通过这个信誉好了，就能通过这个挣钱了。我做这件事情不违法，为什么要被人质疑呢！现在一些猎奇者，包括影视机构，都想从中发挥什么，这与我的初衷背道而驰，我只是号召网友把他们知道的告诉我，然后我成立一个档案，给买房人做免费咨询。仅此而已。

　　青年周末：你怎么给买房者免费咨询呢？会不会涉及到泄露别人的隐私呢？

　　青衣墨子：我只是告诉大家这样一种方式。公众应该有知情权，但是到哪里去查呢？没有地方。作为自然人，作为一个经纪人，我来做这样一个事情。买到凶宅，确实是很多老百姓很在意的事情，我的本意就是让老百姓有这样一个权利，知道自己买的房子发生过什么事情。两个月来，我自己耗费时间、人力、财力，核实网友提供的凶宅，目前仅核实了40套。包括向左邻右舍打听，自己上网查询新闻，跟公安机关的朋友打听。

　　我从来没有在网上公布任何一套房子的具体门牌。有人问我要，我也不会给。来咨询的人要把具体的门牌号告诉我，如果在我的档案里有，我会告诉他，慎重地再去查一下。如果没有，我也会告诉他，我档案里没有记录。

　　要让卖主自己说出实情？这个就好像捡到了东西，有人会主动归还，有人就不会。每个人的社会价值观不一样。

　　凶宅应分级案情不同，折价不同

　　青年周末：您的“凶宅”的具体标准是什么？凶宅该卖什么价格？他杀和自杀的房子价格是不是也不一样呢？

　　青衣墨子：对凶宅的标准我的界定比风水大师要严格得多，也有具体标准，但是不能告诉你。(记者了解到，在一次接受采访时，“青衣墨子”曾这样定义凶宅：发生非正常死亡、或者重大的传染性疾病等的房子。)

　　现在来看，凶宅根本没有市场。凶宅里发生的案情大小当然对房价影响不同，比如说轰动全国的案子，比如说房子里面死了好多人，尤其是房子里曾经发生过分尸案，房价受到的影响更大。中国人的思想程度不一样，造成的心理压力也不一样，虽然可能不会让人少胳膊缺腿的，但是对你的心理压力肯定是存在的。

　　当然，命案并不代表小区的治安不好，它有偶然性。我没卖过凶宅，但是不是说凶宅不能卖，不是所有人都介意的，凶宅也有它的市场价值，就像电影分级，凶宅的价格应该也分级，根据对人的影响程度来分。

　　青年周末：中国地质大学专家认为，一所住宅是不是凶宅，主要是依据对房子内、外部的环境来判断，包括房子四周的建筑物是否有放射性、排风量大小、阴影，内部装修的材料是否有辐射等。所谓死过一次人还会死人的说法是没有科学依据的。那么说凶宅是不是迷信？

　　青衣墨子：首先我不相信风水，我买的也是二手房，里面也有老人去世，说凶宅并不是宣传封建迷信。就像我讲过的汽车，一辆新车卖40多万元没有问题，可是它撞过之后还按新车的价钱卖，人家肯定不干。那为什么房子出了事之后折价卖，大家就理解不了？

　　凶宅跟其他房子一样，不缺砖少瓦，但是会给大多数人造成心理上的伤害和压力，谁都能接受人会死，但是肯定接受不了因为被杀和自杀的死法。虽然在目前的市场条件下，还不能把它价值化，但做一些补偿和让利还是应该的。

　　青年周末：房子和车子不是一个逻辑吧，一辆车撞过之后，还是会有痕迹的，可是房子只是死过人，房子没有任何改变？

　　青衣墨子：车子有撞击过的痕迹，房子也有出过命案的历史，都是抹不去的。

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