二手房市场调查：卖凶宅多数不告实情

　　二手房经纪人：劝记者别买凶宅

　　10月21日，在工人体育场举办了一场二手房交易的展会，记者以买家的身份去暗访了一回。

　　一位“我爱我家”销售人员将记者拦下，“要买房吗？想要什么样的？”“我想在三环以内找一处房子，只要便宜点，出过事的也行。”刚开始还在认真记录的销售小姐听到最后一句话，忽然退了一步，意识到不对后，她脸上挂着尴尬的笑容：“大姐，这个你不害怕啊，胆子真够大的。”她表示，回公司后查询相关情况并留下了记者的电话。

　　而后，记者咨询了“中大恒基”、“搜房找房”以及“21世纪不动产”公司的二手房经纪人，他们的反应大多相同。多数经纪人称，没有经手过这样的房子。仅有一位年约二十三四岁的郑小姐曾经售出一套出过事的房子，死者因为和家人负气跳楼自杀。因为公司就在小区附近，房主也不好隐瞒。最后房子被一对老夫妇买了，每平方米便宜了100元。“凶宅也便宜不了多少，还是别找这样的房子。”郑劝道。

　　中大恒基的丁霞建议：出售有非正常死亡案件的房子，直接降低价位，越快出手越好。“要是房子里有老人老死的，会告诉买家实情；如果是非正常死亡，则不会告知。要是左右邻居都知道，就不太会隐瞒”。

　　销售经理：傻子才说实情

　　通过私人关系，记者联系了北京一位有着长期房屋销售经验的宋经理，宋经理笑言，“要是王府井的房子死了10个人，它也不会降价的，人家的地段摆在那里，不管死人不死人，我就这个价格，爱买不买。”

　　宋说，业内通行做法是，不告知买家实情，“说出来才傻！”宋快人快语，“一旦销售人员向买家透底，那销售的范围肯定缩小，不说则卖得快，价格还高。”宋认为，房子里曾经死过人，只对买家的心理有影响，与房屋并无关系，“凭什么出过事的房子得折价卖？”

　　面对“会不会告知买主房子出过事的实情”的问题，上海一位有4年二手房销售经验的刘女士说，发生过命案的房子，卖家一般不会透底，即便经纪人知道详情后，也会向买主隐瞒。

　　刘的经验是，一旦买家知道房子里曾经有人生老病死，即使不介意，也会要求降价，大部分买家不会接受凶宅。“我们也不愿意接手这样的房子。”刘的记忆中，有套房子因为发生过命案以比原价低5万元的价格出售了。这在她看来，是“比市场价低得很多的价格。”

　　青衣墨子：凶宅应打8折到9折

　　但这个价位还远高于南京二手房经纪人“青衣墨子”的理想范畴。青衣墨子的建议是，凶宅在进入二手房交易市场中，应该以低于市场价格的10%到20%的价格出售，“这不是宣扬迷信，是参照国外以及我国港台地区的经验，通常他们是以折价20%到30%的价格出售。虽然说对人的心理造成的伤害和压力无法价值化，但是考虑到国情，我认为10%到20%的让利是合理的，也比较符合国人的生活水平”。

　　律师说法：想说退房不容易

　　[陈涛:北京尚权律师事务所律师]

　　法律上没有凶宅这一说，但是一般法官判案除了法律上明确规定的要按法规来办，碰到所谓的“凶宅”，也可以根据民间习惯、风俗作为一定的参照。在实践中，还是要看法官理性的法律思维。

　　虽然说卖房人有告知的义务，但是法律却无强制，更多的是从道德上去约束。卖房人不说明实情，那也是道德上存有瑕疵，目前还没有一个既有的法律来规范道德上的瑕疵。一般来说，房子只要验收合格，就算合法，但是发生过命案却不告知买方，等于是合法不合理。

　　买了凶宅想退房一般不可能。按照现在判案的准则，“能成立的要让成立，以不破坏交易稳定为原则。”如以合同欺诈去告，胜算的把握比较小；以侵权为由去告，因为曾经死过人给自己造成精神上的压力，只能要求精神上的赔偿了。

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　　2004年，家住黑龙江省大庆市的市民张婷，委托某房产经纪公司代购市内一套房子。但在买完房之后，一位知情人透露，房子曾吊死过人。房主取得这套住房后也没入住。张婷很震惊，无论是卖者本人还是房产公司都没有提起过。花这么些钱买一套吊死过人的住宅，一想起来就可怕。

　　后张婷多次找房产公司和卖房人协调退房，未果。于是，一纸诉状，张婷将他们告上法院：要求撤消房屋合同，无条件退房并赔偿经济损失4178元。

　　2004年末，当地法院公开审理了这起罕见的凶宅案。在庭审前，张婷突然变更了请求，要求退还部分房款。审理此案的孙静然法官介绍，虽然按照传统观念，张婷的权益应该维护，但法律上却没有因为是传统的观念而使合同无效。最后，法院一审作出判决，签订的房屋买卖合同合法有效。卖房人故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，虽然该房在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此，卖房人造成侵权，并返还房款4.2万元的损失。