买下顶账房难办产权证 经纪公司：最好是诉讼

　　本报记者 谭立顺

　　本报讯日前，哈市市民解女士在房地产经纪公司签订一份合同，购买一处顶账房，但是在缴纳全款时却因不能顺利办理产权证，而和经纪公司发生了纠纷。

　　3日，解女士向记者反映，她在哈市众成房地产经纪公司签订了一份合同，购买某小

区的一处开发商“顶”给施工方的顶账房，面积65平方米。由于卖方和众成房地产经纪公司保证能够办下产权证，所以她才签了合同。但是，在众成房地产经纪公司催她缴纳全款时，她却发现卖方只能提供购房三联单和购房合同，她从开发商处得到的答复是顶账房不给开正式发票，也就意味着买下的房子办不了产权证。于是，解女士找到众成房地产经纪公司询问，工作人员告诉她，缴纳全款后，只能由卖方给出具购房三联单和购房合同，能不能办产权证是开发商的事情。

　　记者随后咨询了哈市道里区房产交易所及开发商，得知购买顶账房只能由卖方办理产权证后，再进行二手房过户，不能直接开具买方名字的正式购房发票。

　　5日，记者找到哈市众成房地产经纪公司，该公司签约部刘经理告诉记者，卖方的确只能提供购房三联单和购房合同，而且三联单和购房合同上可以直接写上买方的名字，以后就可以随着开发商通知办理产权证的时间、期限办理产权证。而解女士是在了解到该楼盘目前没有土地证，觉得办不了产权证，所以不想买这个房子了。目前，该公司正在与买卖双方协商，争取很好地解决，但目前双方意见不统一。刘经理说：“诉讼是最好的解决办法，判决解除合同，我们立刻解除，如果判卖方违约就由其承担责任。”

　　哈市某房地产经纪公司的总经理告诉记者，购买顶账房办理产权证一般是两种方式：卖方办理产权证再过户；卖方提供的三联单和购房合同，如有可能直接写上买方的名字。但无论如何，中介公司一定得负责完全程的交易，直到最后取得产权证。