业主私改地热埋下后患无穷

　　业主私改地热埋下后患无穷

　　本报记者调查发现，私改地热不但影响系统中其他用户的用热质量，而且容易引起管道破裂、爆裂造成水患，使锅炉负荷增大，破坏系统供热

　　■本报记者迟月晗

　　马上就到供暖期了，有些市民怕家里温度不够，拟将自家的供热系统改成地热。有些人甚至想组团改装地热，但也有不少业主怕改地热可能会产生一些纠纷。到底改地热好不好，成了很多业主的疑问，就此问题，记者对改装地热的情况做了调查。

　　供热用户

　　担心维修不便

　　市民乔女士近日拿到了其位于甘井子区的新房钥匙，“因为是三代人一块居住，我们想尽快装修，好让老人孩子住进去。听亲戚说，地热供暖效果不错，小孩在地上爬也不冷，我准备趁供暖前把家里改成地热。”据了解，在乔女士拿到房门钥匙的时候，小区物业曾明确表示过住户不准改地热，但乔女士觉得，这是自己家的房子，想怎么改自己说了算，而且自己关上门改外人也不会知道。

　　记者来到乔女士家时，看到安装地热的工人正在她家研究安装方案，乔女士家100多平方米的房子，上一套地热设备需要近万元。乔女士说，虽然自己准备地热取暖，但是有点担心维修问题，听说上地热得先把地砸了，安好设备后，才可以在上面铺地板，要是一旦出了问题，维修起来可能会比较麻烦。

　　调查居民

　　赞成者、反对者各有说法

　　在我市，除了少数小区的楼盘在建筑过程当中就安装地热外，大部分都是采用暖气片供暖。地热采暖又称“低温辐射采暖”，是通过埋设于地板下的加热管，把地板加热到一定温度而均匀地向室内辐射热量。记者随机采访了散住在我市各个小区的10位业主，他们对安装地热各持己见，支持改装地热的有3人，反对的有7人。

　　◎支持者：

　　“我们买的房子已经改了地热，经过一个采暖期，我们感觉地热的效果非常好。大冬天一回家，脚很快就暖和起来了。目前看，也没出现什么故障，而且地热公司当初向我们保证，即使出问题了，他们也会负责维修。”

　　◎反对者：

　　“我家局部装上了地热，但效果比预想的差多了，也不知哪个环节出了问题。”

　　“虽然当初物业没有向我们明确表示是否可以装，但我还是不打算装，主要是怕漏水，不但自己受损失，跟邻居也没法交代。”

　　“安装地热需要花费不少钱，我感觉大连的冬天不是很冷，只要供暖公司能保证正常取暖温度，就可以了。听说，装地热还要买专门的耐热地板，如果地板不过关坏掉了，那损失就大了。”

　　物业公司

　　态度并不一致

　　经过记者的调查了解，发现物业部门对业主安装地热的看法也是各不相同。有的物业明确表示，业主不能安地热。甘井子区某小区物业在业主拿钥匙的时候，就明确向业主表示，坚决不能安地热，如果安了，他们会责令业主拆掉。原因是，一家安上地热后，很可能使周围邻居都凉起来，业主会纷纷找物业解决，鉴于这种情形，干脆来个一刀切，谁也不准安。

　　也有的物业持模棱两可的态度。当记者询问沙河口区一家比较知名的物业时，回答是：这事需要业主自己去供暖公司询问，跟物业没关系。如果你私自改地热后遇到了麻烦，物业不负责解决。

　　有的物业则明确表示，如果业主想动刀改地热，必须提前跟物业打招呼，然后物业会跟业主签协议，协议完成了才可以安。

　　供暖公司

　　改之前需经批准

　　记者以购买者的身份，对我市几家地热公司进行了采访。大多数地热公司表示，我市很多小区都有地热用户，但如果物业不让安，最好不要私自进行安装，否则会产生很多麻烦。还有一些地热公司表示无所谓，用户安装与否应该自己说了算，有一些业主没有跟物业商量，他们也照样关起门来给业主装上了。地热系统一旦漏水，把自己家暖气总阀关了就行了，他们会负责维修。

　　我市某供暖公司一位工作人员告诉记者，用户是不能私自改装地热的。如果原有的供暖设备，在正常使用中出现问题，供暖公司会负责维修，而且原来的供暖设备也上了保险，但如果改装地热后出现漏水、不热等问题，公司将不负责。工作人员提醒用户，如果想安装地热，应该给所在区的锅炉房或供暖处打电话，经过供暖公司工程部门批准后才可以安装。

　　地方法规

　　不许擅改地热设施

　　据悉，《大连市供热管理条例》中规定：“供热用户不得损坏或擅自拆除、移动、增设供热设施；不能因装饰、装修而影响供热设施检查和维修。”

　　一位从事房产咨询方面的人士表示，私改地热与一体施工铺装地热楼体设计不同，有的需刨楼板安装，这样对楼板的承重能力会造成一定影响。家庭供热设施不是私人财产，私改造成不良后果，不但影响系统中其他用户的用热质量，而且容易引起管道破裂、爆裂造成水患，使锅炉负荷增大，破坏系统供热。