律师称如时代庄园这次成功将是业主维权突破

　　 疑问3

　　选举程序和时间是否违规？

　　反对的业主指出，按业委会通知，从12月1日至22日每晚8-9点可到业委会投票，但直到22日9点业委会办公室未见票箱，“实际上这不是投票，而是交票给业委会，至于业委会如

何把选票放入票箱，不知道”。

　　业委会人员表示，之所以没有让业主直接投进票箱，是考虑票箱的安全。所有选票都是记名投票，有三种形式，一是工作人员去业主家送票，业主填完交给工作人员带回，还有一种是工作人员送票，业主把票填完后直接交到业委会，还有一种是邮寄，针对未在小区的业主。据送票的业主表示，每张票都由业主签字，两位送票人签字，程序严格。

　　疑问4

　　业委会被指挪用20万保证金？

　　反对的业主提出，业委会挪用20万物业保证金。解先生说，该资金仍完好保存于代管的律师事务所。物业合同终止后，业委会之所以不退还，是考虑到该押金是服务质量的保证金，现在物业仍在服务，且没有按合同约定交还园区设施设备清单及物业办公用房等。

　　据业委会介绍，11月，物业将业委会告上法庭。12月18日，大屯法院判决，业委会将保证金归还物业。“我们不服，会采取应对措施”解先生说。

　　 -紧急应对

　　转入外小区完成开箱验票

　　下午3时18分，混乱中一位业主抱起票箱，多位业主护送她走出会所，将票箱暂时保存在另一处。

　　下午5时许，经业委会和多位业主、外小区业委会主任商量，决定将开票地点转移到新天第小区继续进行。

　　6时左右，40余位业主陆续开车来到新天第小区，进行开箱验票。当红色的票箱被抱进新天第业委会办公室时，在场业主发出一阵欢呼。

　　7时，按照既定程序，开始进行验票，现场设置了唱票、计票、监票，新纪元业委会主任齐建新自愿担任监票人，美丽园代理律师于启波应邀来到现场提供法律咨询。

　　“每一张选票都拍照作为证据，唱票全程进行了录像，”业委会主任解先生说。

　　11时9分，历时4个小时的开票结束，根据现场统计，时代庄园647户业主共有460户参与投票，代表票权数共127925票，有效票权数90065票，占总数的70.4%，共有10位业主的得票数超过50%，包括解先生在内的5位现业委会委员入选。

　　 -旁观者说

　　“居委会失约，开箱验票无可厚非”

　　新天第业委会主任张大宪说，社区和谐并不是没有原则的，业主们得通过沟通、谈判、博弈，甚至斗争来获得社区的真正和谐，在整个过程中，业委会一直都邀请居委会进行指导监督，在居委会答应参加开票仪式但是没有出席的情况下，进行开箱验票无可厚非，在会议受阻后，转移开票地点是无奈之举，在开票过程中也坚持了公开公正透明。

　　“如果这次成功，将是一次突破”

　　美丽园代理律师于启波说，如果时代庄园这次成功，将是业主

　　业主大会本身是民意的体现，昨天下午开票受阻后，业主们采取各种救济方式继续验票，其过程非常严谨，也是业主的真实意思表示。

　　采写/本报记者张晓玲 杨娟娟