北京男子倡议成立业主委员会协会

　　本报记者 蒋韡薇

　　1月25日，一位记者在北京市“两会”上，向副市长陈刚提问：有32家小区业主委员会(简称业委会)联名写报告，要求成立北京市业主委员会协会，您对此怎么看？

　　此前4天，北京市海淀、朝阳、东城、崇文、宣武、大兴、丰台、昌平、通州、顺义等区的56家业委会，在北京召开了“百家社区工作经验交流会暨北京市首届业主委员会年会”。召集人陈兵提议，“北京市业主委员会协会申办委员会”这名字太长，不如效仿“奥申委”，就叫“业申委”。

　　如今，陈兵是北京业委会圈儿内的“红人”，很多小区要筹办业委会，或者业主要维权，都找他咨询。有不少人误以为他是专打业主维权官司的律师。其实，他就是一个普通业主，在光大家园拥有一套自住的房子。

　　买房后，陈兵陡增诸多烦恼。与所有的业主一样，他也面临着房屋质量、开发商违背承诺等一系列麻烦事。光大家园的业主因维权，一度和物业公司关系紧张，业主提出要成立业委会，开发商百般推脱。后来，陈兵和几个热心公益的业主，挨个给全小区人家送选票、收选票。惹急了物业公司，向市房屋土地管理局(市建委的前身)控告“他们拉选票”。

　　2004年，光大家园业委会经选举产生，陈兵当选业委会主任。其间经历了无数“艰难险阻”，积累了丰富的“斗智斗勇的经验”。

　　很快就有

　　在同学圈儿里，陈兵以热心、耿直闻名。据一位大学同学回忆，当年在学生会主席选举中，陈兵发现一位候选人以监票人的身份偷改选票，立刻揭发。“以陈兵的个性，参与这种维权的公益活动太正常了。”

　　2002年，陈兵入住光大家园时，物业费是每平方米每月2.9元。“陈主任”上任后，要求物业公司公开账目，还真发现了一些问题。如今，物业费降到了每平方米每月2.1元。“其实，我不是对我们小区的具体物业服务不满，关键是物业不公开账目，侵占业主的公共区域经营收入，业主的权益没有得到尊重。”

　　陈兵回忆，光大家园业主集体维权活动的导火索，是物业公司擅自将停车费涨价，业主拒交停车费。保安拦住业主，不让他们开车进小区，导致小区门口交通拥堵。事后，海淀区物价局一位领导来到小区，宣布物业公司擅自提价无效。“物业公司摆错了位置，业主才是小区真正的主人。”这位领导说。

　　但主人说的话，往往没用。和其他小区一样，光大家园的物业公司，也是开发商开办的。业委会成立两年多来，一直致力于和物业公司协商确定一个业主满意的服务合同，无果。言及此，陈兵停顿一下，强调“没有任何成果”。

　　换一家物业公司，有多难？“陈主任”的答案是，困难之极。

　　“知道为什么开发商抓着物业公司不撒手吗？这里面有巨大的利益。”陈兵在维权过程中，不断学习各种相关法规，终于发现其中奥秘。

　　根据国家有关规定，开发商必须把建筑安装费总额的2%交给物业公司，作为物业公司的启动经费。现在北京建筑安装费每平方米约在1500~2000元，一个小区建筑面积动辄上10万平方米，算下来就是几百万元的巨款。“哪个开发商愿意把几百万元白白交出？更何况，很多楼盘都存在偷工减料、擅改规划引起的房屋质量问题，开发商自己办物业，给业主小修小补，还能遮掩一下。如果换一家物业，问题都暴露出来了。”

　　“陈主任”生于1967年。那一年，切·格瓦拉倒在南美的丛林中。一座丰碑就此耸起，伫立在争取社会公正与人类进步的道路上。陈兵主页和博客上的签名，是切·格瓦拉的名言：“我的脚跟又碰到了驽马辛难得(注：唐吉诃德的战马)的肋骨，我挽着盾牌，重上征途。”

　　几年间，和政府有关部门、开发商打了多少交道，难以计数。“陈主任”并非那种动辄提高嗓门、拍桌子骂人的风格，用他自己的话说，只是“义正辞严”。

　　光大家园业委会成立之初，要修订一部业主公约取代开发商订立的临时公约。这业主公约相当于小区宪法，是所有业主及其共居人，包括租住者，都必须遵守的。政府有关部门给了个“示范文本”，告知必须照抄，除了宠物进电梯的限制时间等个别细微之处，一律不得修改。

　　“陈主任”一琢磨“示范文本”，发现其中有诸多荒唐，比如第四章规定，业主依照前期物业合同的约定，向该物业管理企业缴纳业费。这意味着，即使业主大会成立了，前期物业合同依然永远有效，前期物业公司所定物业费标准依然永远不可动摇。“要是照抄这样的‘示范文本’，通过了这样的业主公约，广大业主还有出头之日乎？”