上海最牛钉子户被拆掉

　　网络中广为流传的“上海最牛钉子户”被拆掉了。3月20日，记者在武定路昌化路路口看到，原来竖立着的小楼不见了，废墟也被清理干净，只留下一片高低不平的空地。

　　这个“钉子户”原址对面的一位自行车修理摊主告诉记者，“大概一个星期以前的一天下午，来了好多人(把这个小楼)拆掉了。可能是谈拢了吧”。一街之隔、同为“钉子户”的街边小商店老板说，“(房主)拆掉就走了，可能是租房子去住了。不过他们没说最后谈到什么结果，我们也没问”。

　　去年8月，这个“上海最牛钉子户”在许多网络论坛中现身，一幅照片，配一段简单的文字，吸引了众多网民的眼球。这个名为《上海市最牛的拆迁钉子户，你没见过吧……》的帖子中说，“这段武定路就是传说中的‘插头之家’，静安区有名的，局长区长现场都来过了。老板娘开了家小店，晚上做做插头司机的生意很乐惠的。周围都是高楼，他们不肯搬。强拆时老板娘一桶汽油浇在身上，和N多人对峙两次……最后一次对峙的时候消防车、救护车、警车呜呜呜冲过去。”

　　帖子中的说法，记者在一份《静安城管简报》上得到了印证。这份简报称：2005年11月30日，城管大队曾经强拆过武定路279号的“违章搭建”的房子，“8时，城管大队会同石门二路街道、规划、房地、派出所及居委会等部门……实施拆违。在执行强拆过程中，胡某及家人情绪异常激动，其妻采取过激行为，爬上屋顶，手持汽油桶，欲浇身自焚，试图以要挟手段来阻扰……这次拆违，是城管大队自(20)01年成立来……实施的首例强制拆除案件”。

　　据了解，在与开发商的多次谈判中，开发商曾向房主开出一套大房外加200万元的补偿标准，但是户主要求补偿400万元。

　　3月7日晚上，记者曾去探访过，那时房子依然还在，这栋路牌为武定路279号、加起来十多平方米的二层小楼形单影只地竖立在路口，楼上楼下的窗口都透出昏黄的灯光。照片中的梧桐树叶子已经落光，小楼旁的围墙已经拆除，取而代之的是两块小绿地，绿地中几排高过小楼的树把它和后面的楼盘隔开了。

　　小楼后的楼盘“远中风华-城宝”售楼处的一个工作人员说，“我们老板大概也不管他们了，搞了一个绿化带隔起来，看不见就算了”。记者了解到，这一区域的精装修房每平方米大约3万元。

　　物权法

　　关于征收单位、个人的房屋及其他不动产的问题，不久前刚刚通过的《物权法》第四十二条做了如下规定：

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　然而，在操作层面，具体到当拆迁方与被拆迁方无法达成协议时如何处理，物权法并没有做出明确说明。