地下室变出租房 租客半夜吵架一楼居民受扰

　　记 者:陆放1

　　摄 像:郭东风1

　　女播:【导语】女播：住在海淀区某小区十号楼和十一号楼一层的居民们近来总是心烦意乱，脸色黯淡，情绪低落，原因很简单，就是睡眠不好。什么原因让他们集体失眠呢?请看我们今天的：举案解读物权法

　　【正文】小区居民无奈地说，自从05年底，自己楼下的地下室变成了住人的出租房，居民们感觉就像安了一个定时炸弹，经常夜里两三点钟被吵嚷声惊醒。

　　【采访】1四点钟的时候

　　我就听见外面又哭又闹的

　　结果我打开窗户一看

　　是一个女的

　　男的站着女的在下面跪着

　　说你饶了我吧

　　我一分钱都没有

　　【正文】而前两个月的一天，因为地下室租户闹矛盾，110一晚上来了三回。

　　【正文】夜里两三点钟

　　那女的救在外头让救命啊

　　男的就追

　　可能追那边去了吧

　　物业的都来了

　　后来给110都叫来了

　　110把到收了

　　喝多了

　　【正文】不断的惊吓加上无休止的昼夜颠倒，影响了楼上居民的正常生活，一层的住户侯先生用“恐怖”来形容现在的生活。

　　【采访】我住在一层

　　楼底下就是厕所

　　这厕所就在我卧室

客厅下边

　　晚上睡觉

　　底下冲水的声音就把我惊醒

　　【正文】现在夏天到了，居民扪更加担心了，这天气一热，地下室的人们又该到上面乘凉、喝酒，打闹。按去年夏天的经验来看，这晚上又是不得安宁了。为了见识见识这地下室到底是个什么样子？记者以租房者的名义进去转了一圈，昏暗的楼道狭窄而幽长，两侧密密麻麻地布满房间。

　　【同期】190间

　　还有房间么

　　还有20多个

　　【正文】据管理人员说，在这儿住的人比较杂，学生、打工的、附近上班的都有。

　　【采访】地下室的人活动时间都比较晚

　　一般12点是正点

　　一般还是上夜场的比较多

　　【正文】记者留意到，几乎每家都有做饭的器具，每到饭点儿，地下飘上来的油烟，让一层的居民不得不关上窗子。

　　【采访】能用煤气么

　　能用

　　【正文】他们的幸福生活，某种程度上来说是建立在楼上居民的痛苦之上。自从05年10月老物业盛兴物业把地下室改成出租房，居民们就一直在忍受着各种干扰，去年9月份老物业由于管理差乱收费被业主大会赶出小区，可地下室的经营却仍旧进行。10号楼和11号楼的居民们曾察看过房本，备注一栏明确写着：地下部分不得用于住宅。后来居民们又找到规划部门去核实，发现规划图上明确标明，现在的10号楼和11号楼地下一层有948平米，是规划用于自行车存放。这下，居民们都明白了，原来这地下室应该是自己的自行车库，现在却被挪为他用，当成物业挣钱的出租房了，

　　【专家解读】

　　因此根据

物权法的规定精神

　　那么小区建筑物的地下部分

　　除掉规划用的车库

　　我们讲的车库就是停放机动车的

　　除掉这个以外的部分

　　如果已经被处分的

　　那么将来就有一个怎么被理顺的问题

　　十月一号以后

　　所有的像这一类的建筑面积

　　按照物权法都要确定为业主共有

　　因此以前被擅自出租的改建的部分

　　都必须要恢复原状

　　【正文】既然产权是业主的，无论是老物业还是现在的物业，都无权处置这部分空间。地下室用作何用应该由业主共同决定。

　　【采访】如果业主们要求要拆除

　　要恢复为停放自行车用房

　　那就应该按照业主们的意愿

　　恢复原状

　　如果说确实还有一些富余空间

　　可以做一些适当的改建以后用作他用

　　比如可以出租

　　如果业主们都同意

　　当然也可以按照业主们的意愿

　　做一些灵活的处理

　　但是这个灵活处理以后的收益

　　应该归业主们共有

　　【正文】记者也了解到，在京城的住宅区内，

开发商或物业将地下室出租住人的情况并不少见，扰民情况也较为普遍。专家强调，物权法出台后，地下室的归属很明确，不是物业也不是开发商的，而是业主的，所以业主可以采取适当的方式协商处理，拿回地下室的使用权是可以实现的，排除干扰的权利就握在我们自己手中。北京台报道。