百余人预交订金买房泡汤

　　购房者不满提前排号，质疑变相集资；开发商称一号可购多套房

　　本报讯（记者刘泽宁）昨日，某楼盘开盘，千余名购房者前去排号购房。400余名提前预交2万元订金的购房人中，前200余号买到了房子，余下100多位购房者无房可买。开发商表示，一号可购多套房，未料到房子卖得快，公司将尽快退还订金。

　　15人买走43套房

　　昨日早8时许，在中国大饭店地下一层的一间大会议室，聚集了千余名购房者。

　　9时整，某楼盘正式开盘预售。开发商以5个房号为一组，安排购房者按顺序排队选房。

　　等待排号的徐先生说，排队领号时销售人员承诺，每个排号者只能领一个号，而且只能买一套房子，没想到，开盘时有人一下子购买3套甚至10套房子。

　　徐先生记录了每个房号以及其认购的信息。

　　在他的记录上显示：10时左右，30号至35号购房者认购了14套房子；10时41分36号至40号购房者认购了16套房子；10时52分，41号至45号购房者购买了13套房子。不到1个小时，15名购房者购买了43套房子，平均每人购买了近3套房。

　　上午12时左右，房子已销售过半，近千名正在等待购房的消费者有些按捺不住了。他们说，按照这样的速度，400多套住宅将很快被抢购一空，那他们不是白等了吗？

　　近千人未如愿购房

　　昨日下午18时左右，该楼盘售房接近尾声，400多套房子基本售罄。有近千名购房者没有如期买到房子，其中有100多名购房者交纳了2万元订金，依然没有买到房子。

　　购房者王先生说，他的购房号是300多号，一个月前他排队领号。当时，王先生从下午6点排到次日下午1点，排了近20个小时，才领到购房号码。

　　王先生说，前天，销售人员通知他房子将开盘。为此，王先生特意乘飞机从上海飞回北京购房。

　　昨日下午16时左右，轮到王先生选房。王先生被告知房子仅剩下20多套，楼层为19至25层之间，朝向也不好，最终王先生仍旧没有买到房子。

　　■小贴士

　　买房莫把“订金”当“定金”

　　律师称两字代表意义不同

　　国浩律师集团北京律师事务所李艳新说，订金在法律中是没有明确规定的，如果出现问题或纠纷，很难受到法律的保障。一般来说，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

　　定金在合同法中是有法律约定的，是一种具法律效力的文件。依据《合同法》相关规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

　　李艳新提醒消费者，购房时，要多方了解开发商的诚信情况，以防出现纠纷。

　　■争论

　　“销售属机密不公开”

　　购房者质疑以排号为名变相集资

　　购房者们说，从两周前开始，他们陆续交纳订金，一个人交2万元，400人就是800多万，开发商收了订金却不与购房者兑现排号承诺，这不是变相集资又是什么？购房者们表示，他们当初太相信开发商了，交订金的时候没有与开发商签一份详尽的排号合同，导致现在有理说不出。

　　昨日现场，购房者要求开发商将房源销售情况以及销售的户型向购房者公示，对此开发商方表示，这是商业机密，他们有权利不公开。

　　开发商则称，排不上房子，是因为房子卖得快，与开发商无关，如果不满意可以退还订金。同时，开发商否认了一个号只能购买一套房子的说法，并称消费者买几套房子是自愿的。

　　据开发商一负责人介绍，本期共400多套房子，购房者排到1200多号，其中有400多人交订金。公司在收订金前已取得了预售许可证。

　　他说，有些顾客是因为户型等原因没买上房，如果公司再有新楼盘，则优先考虑本次已交订金而未购房者。