激辩！“物权法第一案”昨开庭

　　2007年3月16日十届全国人大五次会议上，举国关注的《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)获得高票通过。该法将于今年10月1日正式实施。《物权法》是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，同时也是我国制订民法典的重要组成部分。《物权法》的颁布和实施，在中国法制进程中具有“里程碑”意义，其对正在蓬勃发展中的中国社会将带来巨大、深远的影响。

　　对于任何一部法律，只有在人们学习了、掌握了、真正应用到生活中后才能发挥最大的社会效益。基于此，作为主流大报的成都商报联合了四川省法官协会、四川鼎立律师事务所、锦江区人民法院等，开创性地通过“模拟法庭”的形式，让《物权法》尽早深入人心。

　　丈夫独自出售夫妻共有别墅，妻子一纸诉状把丈夫及购房者告上法庭，请求追回别墅……昨日《物权法》模拟第一案正式公开审理。这是由四川省法官协会、四川鼎立律师事务所、成都市锦江区人民法院及本报联合推出的“中国首家《物权法》普法宣传模拟法庭”，近百市民及大学生等来到现场旁听。

　　“第一案”缘起

　　丈夫擅卖别墅 还回来！

　　昨日下午3时，简短的“模拟法庭”启动仪式过后，《物权法》模拟第一案正式开庭。

　　案情并不复杂。模拟案例发生的时间定在了未来的2007年11月8日，也就是《物权法》生效以后。家住成都市中心的吴权近日从市民蒲法手里买了一套位于锦江区的560平方米的别墅，他重新装修了房子，正准备搬家，突然发现自己竟被告上了法院。原告是别墅的主人之一、蒲法的妻子。被告上法院的同时还有卖别墅的蒲法……

　　庭审中，原告代理律师王春燕称，别墅系夫妻共同财产，被告蒲法未经原告书面同意，擅自把别墅卖给第三人吴权，该买卖行为无效，应当予以撤销。因为根据《婚姻法》的相关规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。“买卖价值数百万元的别墅显然不是日常生活小事，必须共同协商。”而根据我国《城市房地产法》第三十七条规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。 因此，被告蒲法未经原告书面同意，擅自将共有别墅卖给吴权的行为无效，应当予以撤销。

　　原告的说法有理有据，被告代理律师肖登国则着重强调，5月初，蒲法曾在饭桌上告诉妻子卖别墅的事。而卖别墅的钱，主要用来购买汽车、还账和平常的生活家用。为此，肖登国还喊来据说当天在一起吃饭的证人出庭作证。考虑到这名证人是蒲法的大学同学且为孤证，法庭最终没有采信。

　　“第一案”激辩

　　《物权法》保护丈夫卖房行为？

　　在第一轮的庭审辩驳中，原告动用了《婚姻法》、《合同法》等展开攻势，其目的是想击败对手，收回已经被出售的别墅。被告代理律师及吴权自然不甘示弱，利用“已经生效”的《物权法》进行辩驳，庭上较量好不闹热。

　　在第二轮的“厮杀”中，原告代理律师王春燕称，被告未经原告的书面同意，擅自出卖别墅给第三人，该出卖行为无效。因为根据我国《民法通则》第六十一条的规定：“ 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”以及根据我国《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”考虑到蒲法的妻子对出售别墅的行为，现在也不同意，即未进行追认，因此，蒲法擅自出卖别墅的行为无效，应当予以撤销，而吴权应当返还别墅。

　　买卖合同无效？新装修的别墅要被追回？庭审氛围顿时陷入紧张。关键时刻，吴权亮出《物权法》利剑。依据《物权法》第一百零六条的规定，无权处分人处分他人财产的，只要符合法律规定的三个条件就是有效行为：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。吴权称，买别墅时他曾查询过房产登记，没有发现原告是共有人。而且当时他按市场价支付了560万元，有书证收条等证实。产权登记作为国家管理财产的一种制度，是具有公信力的。正是基于相信产权登记的内容，吴权才花钱购买了别墅。因此，吴权购买别墅是善意的。而《合同法》与《物权法》在法律效力上属同一位阶的法律，法律效力上后法要优于前法。因此，吴权不应退还别墅。

　　双方各自用法律利剑，厮杀得难分难解，旁听市民为难了，这别墅到底该不该退啊？

　　“第一案”结果

　　别墅还不还 欢迎你来判

　　昨日下午5时，审判长随后宣布庭审结束，而审判结果将择日宣判。

　　据模拟法庭组委会透露，由于是模拟“《物权法》已正式生效”的背景公开审案，为确保“模拟法庭”审判的公平公正，组委会还特地邀请了四川大学民商法研究中心主任王建平教授、锦江区人民法院民一庭庭长李荆和张金国、林红法官、四川鼎立律师事务所主任律师施杰、执行主任律师江敏等组成专家评审委员会。

　　吴权是否必须退还别墅？购房合同到底有没有效？和普通法院审判案件不同，吴权的别墅权纠纷案件中，只要您愿意当“法官”，结果可以由您来“宣判”。本报从今日开始将正式开通“法官宣判专线”86613333－0，欢迎自愿当“法官”的您依法做出判决。

　　模拟法庭之名词解释

　　和普通的法院审案不同，“全国首家物权法普法模拟法庭”庭审是在模拟“《物权法》已正式生效”的背景下进行的。2007年3月16日十届全国人大五次会议上，《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)获得高票通过。该法将于今年10月1日正式实施。《物权法》是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，同时也是我国制订民法典的重要组成部分。

　　虽然是模拟法庭，但主持庭审的审判长、原告、被告代理律师全由熟悉法律的专业人士担任。他们分别来自四川省法官协会、四川鼎立律师事务所、锦江区人民法院等。据组委会透露，在“模拟法庭”的庭审中，审判长、法官、律师等将依据《物权法》中的相关法律条文及法律精神展开辩驳。

　　物权法之现场花絮

　　为参加旁听 中午饭都没吃

　　昨日下午，《物权法》模拟第一案开庭的消息传出后，许多市民拿着报纸早早来到锦江区人民法院门口等候。除了10多名来自四川大学及四川师范大学的学生，其余大部分都是爱好法律或是遇到了法律困惑的市民。

　　因为距离活动现场很远，郫县安德镇的张大姐为了参加旁听，昨日中午连饭都没有吃。“我怕吃了饭来晚了没有座位，或是无法进场”。尽管是模拟法庭，但旁听市民进场时需要经过严格的安检。几名偷偷携带相机等法庭“违禁”物品的市民被现场“揭穿”。

　　“第一案”反响热烈

　　四川省法官协会负责人、四川省高级人民法院政治部副主任贺林称，通过模拟法庭的形式，对市民普遍关注的物权案件公开进行模拟审判，可以让市民更容易掌握和熟悉《物权法》。法官及律师都有宣传法律的责任，四川法官协会及四川鼎立律师事务所、锦江区人民法院及本报精心筹备模拟法庭，开创了全国先例。此外，四川省高级人民法院研究室副主任杨丽、锦江区人民法院副院长李锐等专家也都给予了很高的评价。

　　昨日下午，庭审结束后，许多市民仍情绪高涨。“《物权法》关系到每个家庭、每个人的切身利益，通过模拟庭审让我们学到了很多东西！”旁听市民大都收获颇丰。

　　热线征集

　　“模拟法庭”继续开通服务专线

　　小区公共绿地被占；夜晚开车回小区竟找不到停车位；私有房屋被责令拆除……从昨日开始，在本周内，“模拟法庭”将免费受理市民有关物权保护的相关案件。“起诉”不用准备材料，也不用交钱，您只需拨打028－86613333－0，一切手续全部由组委会免费为您轻松办理。昨日，“模拟法庭”免费为市民办案的消息传出后，截至昨晚9时，有100多位市民纷纷致电本报提出“起诉”请求或希望参加模拟法庭旁听。根据组位会安排，本周三及周六，组委会将选择市民关注的物权案件公开开庭审理，届时同样欢迎市民免费参加旁听。开庭的具体地点及准确时间，将由本报在第一时间公布。

　　今日，组委会同时开通法律专线028－86510148，免费为您解答有关《物权法》方面的法律知识。 本报记者 孙鹏 实习记者 柯娟 实习生 朱丛丛 龙腾 摄影 刘畅