地铁站修在两限房社区旁

　　本报讯(记者刘宇鑫)未来入住东铁匠营红狮涂料厂两限房小区的居民一出家门，便可就近搭乘地铁5号线和10号线。记者昨天从市国土局了解到，上周末推出的东铁匠营两限房项目除创造了北京两限房的价格新低外，还将成为距离地铁站最近的两限房小区。按规划，地铁5号线和10号线宋家庄车站的出入口将建在小区北端。

　　宋家庄专建交通集散广场防扰民

　　记者在昨起发售的标书中看到，东铁匠营地块位于丰台区东铁匠营宋庄路，东至石榴庄七号路，西至宋家庄路，南至石榴庄路，北至晨光路。清河小营地块位于北五环外，东至厂区现状住宅，西至城建一公司构件厂，南至朱房村，北至小营西路。

　　“这两块地的交通条件好于第一批两限房。”昨天购买标书的金隅集团、懋源地产等多家开发商表示。两限房地块项目规划图表明，清河小营地块与地铁13号线相隔不远，而东铁匠营地块北侧就是宋家庄地铁站交通枢纽，5号线和10号线在该地块内分别占地906平方米和1818平方米。

　　按照规划，为尽量不影响小区居民生活，东铁匠营还将修建一座数百平方米的集散广场，专门用来疏散人流。而未来建设的住宅楼与地铁站通风亭的距离也必须保持在16米以上。配建1.45万平方米廉租房

　　标书中明确，东铁匠营项目未来的销售限价是6200元/平方米，清河小营项目的销售限价是6600元/平方米。与首批两限房相比，这两块地虽然规模较小，但仍然建有廉租房。小营地块规划建筑面积14.23万平方米，其中廉租房建筑面积为0.65万平方米，政府按4300元/平方米的价格回购。东铁匠营地块规划建筑面积18.44万平方米，其中廉租房建筑面积为0.8万平方米，政府按3500元/平方米的价格回购。廉租房户型设计以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。廉租房各项工程建设指标均应达到北京市有关住宅建设标准的规定，增加居室门、厨卫设施、照明、电源、电信、有线电视插座等入住使用条件。

　　市国土局负责人介绍，这批两限房的评分标准、销售方式都与第一批相同，清河小营两限房要求开发商在3年内建成，在5块两限房用地中距离市区最近的东铁匠营两限房的开发时限为2年。这两块两限房用地将于7月11日正式投标。RJ202

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　　宋家庄经适房80％为70平方米以下

　　不久前拿下宋家庄经济适用房用地的建工集团昨天公布该项目的详细规划，八成户型都是50平方米以下的一居室和70平方米以下的两居室，其余为90平方米以下的三居室。

　　宋家庄经济适用房项目住宅规划建筑面积27.62万平方米，其中包括2.76万平方米的600套廉租房。相比周边的商品房小区，该项目的容积率达到了3.5，高出了近三分之一。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，容积率决定地价成本在住宅中所占比例；对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

　　基于上述考虑，最终设计中出现了社区中央近万平方米的中心花园，为居民创造了更多的活动空间。而为了保证每个房间的通风和采光，小区内没有纯朝北的户型。RJ202