房地产行业问题不少

　　本报讯（记者郝迎利实习生孙佳）据统计，上半年西安市消协总共收到有关房地产行业的投诉273件。和往年相比，一些大型房地产企业管理日趋规范，投诉逐渐减少，说明房地产企业的管理水平上了一个台阶，但是整个行业的问题仍然不少，其中，房地产开发商的诚信度需要提高。和去年相比，投诉数量稳中有降，但是和其他行业相比，依然是投诉的热点和焦点。

　　房屋面积增大

　　今年2月，刘先生反映他的购房合同注明是118平方米，其中套内100平方米，公摊18平方米，可最后房子面积变成了124平方米（套内面积增加到了106平方米），开发商要求补交多出来的面积费用。刘先生说，这房本身就是咬着牙买的，这下可好，又多出几个平方米。房子已经买了，到底这钱掏还是不掏，感觉就像是钻进了一个圈套。

　　据了解，相对过去投诉房屋面积“缩水”的现象，近两年却经常有房屋面积“增大”的现象。

　　故意隐瞒房屋实情

　　残疾人刘先生买了一套单元房，住进去之后，发现房屋质量问题很多，水龙头、插座、门锁等都是坏的，后来才从其他渠道得知这个房子曾经卖给过别人，但因质量问题被退掉了。刘先生还为此找到了原来的买主，了解到开发商对存在质量问题的房子未经任何修缮，就又卖给了他。刘先生非常生气，于今年4月投诉市消协。

　　房子未验收就交付

　　今年3月，开发商在原定交房时间许多天后才给耿先生交付了房子，耿先生住进去后发现房屋多处存在质量问题，后到西安市建委打听到，这个楼盘根本没有经过有关部门的验收，违反了《商品房销售管理办法》。

　　拿不到房产证

　　今年上半年消协接到的投诉案例中，还有1997年入住，至今依然没有房产证的。据市消协副秘书长马世群说，拿不到房产证一直是投诉的焦点。根据规定，商品房上市销售必须取得“五证”，即《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。只有“五证”齐全，才可以进行合法营销。那些常年拿不到“房产证”的楼盘，就存在“五证”不全问题。开发商因此限制了消费者将所购买房屋进行上市交易的权利，侵害了购房者应有的权益。