石狮市民“静对”厦门房产

　　本报讯从最初偏爱教育环境，到后来偏爱升值潜力，石狮市民对于厦门房地产一直保持着特别的关注。然而近期来，石狮市民对于厦门房地产的“热度”开始降低，并转为一种“冷静对待”。石狮一房产中介资深人士分析认为：这种由“热”转“冷”现象，主要与厦门房地产的价格高涨有关。“厦门房产价格今年来一直在高位运行，对于投资者来说，投资房产的利润空间也受到很大的挤压，再加上一些政策方面的因素。所以持币静观者开始增加。”

　　赴厦购房：从为了孩子到投资

　　受地缘影响，以及厦门独特的城市品牌魅力，厦门房地产对于外来人员来说一直有着特别的吸引力。前些年，记者在调查时曾发现，在厦门购房的石狮人非常多，而且常常是一掷千金，当场持现金一下子订购多套房子。以致曾有戏言称“看到衣着随便，皮肤较黑，一下子订购几套房子的，一定是石狮人”。当地房地产商也因此纷纷大举进入石狮全力推销楼盘，或者举办各种看房活动。对于石狮人在厦门的“购房史”，一位业内人士告诉记者：“石狮人买厦门房子，最早是看好厦门良好的教育环境。在那里买房子便可以把孩子落户到厦门，让孩子享受良好的教育。但后来，随着厦门房地产的不断升温，精明的石狮人发现，投资厦门房地产回报十分可观。于是乎，许多石狮人便前往厦门购房，其目的就是投资。”

　　厦门住宅：岛内价格盘踞高位

　　但今年上半年来，特别是7月份以来，石狮人对厦门房地产的兴趣突然开始“降温”。此次“降温”与厦门房地产价格持续上涨及高位运行有关。来自厦门市国土资源与房产管理局公布的数据显示：截至今年7月8日，厦门岛内住宅均价已经高达14597元/平方米，一个叫“云顶至尊”的豪宅，每平方米的均价已达到令人瞠舌的3万元。价格的高位运行，让许多人感到“更大的压力”。“现在到厦门买房，岛内每平方米都是上万元，即使是七、八十平方米的，其价格都要七、八十万元，加上装修什么的，都要上百万。”曾在厦门买过两套房子的石狮人黄先生说，如果不是为了自己居住，投入上百万资金到厦门房产，在目前这种高价位背景下，利润已经受到严重挤压，加上现在国家的一些宏观调控政策，其回报也是不可预期的。在这种情况下，黄先生觉得再去买厦门的房子用于投资是件非常冒险的事情。

　　均价上万：远超一般承受范围

　　采访中，记者从有关媒体了解到：日前，中消协曾联合北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都、西安等12个城市消协组织作了一次调查，调查显示：64.2%%的消费者认为合理的房价在2000—5000元/平方米之间，其中选择合理价格是3000—4000元/平方米的消费者比例最高，为24.1%%；其次是2000—3000元/平方米，比例为22.5%%；再次是4000—5000元/平方米，比例为17.6%%。从这份调查报告可以看出：普通群众对房价的承受能力的上限一般不会超过5000元。而厦门岛内房价目前已经远远超过这个上限。对于此，一位业内人士分析认为：虽然厦门有着特别的地理位置及人居环境，相对来说，人们可容忍的房价上限或许会略高些。但超过太多，显然有不健康的因素。基于此，他对于目前石狮市民的“持币静观”表示支持。（本报记者）