市民投资异地房产需谨慎

　　厦门房产均价维持高位，使利润空间相对变小，加上投资成本的增加，许多石狮市民对厦门房产不再保持曾经的“热度”。对于本报昨日刊发的《石狮市民“静对”厦门房产》，一些业内人士表示：房地产作为近年来走热的投资项目，受到投资者的普遍追捧。但正如其他投资项目一样，投资房产市场也同样存在风险，而由于信息不透明等因素，投资异地房产更应谨慎。“对于一般投资者而言，谨慎的投资心态是无论在什么样的市场环境下都应该具备的。否则便有可能遭遇风险。”

　　异地营销效果时过境迁

　　据厦门有关部门统计，厦门新房的消费群体中，80%%以上是外地人，包括泉州、漳州、龙岩等地，其中，石狮人占了相当一部分。“可以说，厦门的房价都是外地人炒起来的。”厦门一家房产中介部门负责人介绍说。也正由于此，厦门的房地产商近年来将目光盯上了厦门之外的消费群体，并开始力推“异地营销”，即通过异地举办楼盘展示来吸引消费者。对于“异地营销”，业内人士分析认为：该营销模式既扩大了楼盘的关注度，也方便了一些异地房产投资者。“刚开始时确实取得了很好的效果，但由于信息不透明，异地楼盘展示为了吸引消费者，常会隐瞒房地产自身或周边的一些缺陷。另一方面，由于异地楼盘展示的量较少，市民可选空间较小。同时，由于缺乏专业的异地营销团队，加上一些组织者、楼盘经销商素质等方面的原因，异地营销的效果明显打折。现在很多楼盘举办异地营销，往往是花钱赚吆喝。”

　　高回报的背后是高风险

　　近年来，进入石狮“异地营销”的主要是厦门的楼盘。受厦门城市品牌影响、以及石狮与厦门之间的地缘关系，石狮投资者对厦门房产一直有着较高的关注度。一些早期投资厦门房产的石狮人尝到了“厦门房产”的甜头。但随着厦门房价非理性的高涨，以及国家宏观政策的调整，随后的“跟进”者便不再那么幸运了。采访中，记者从厦门一房产中介负责人处了解到，今年来，该中介接到许多转让厦门岛内新房的业务，其中有不少新房半年过去了仍然未能成功转让。“对于厦门目前的房产市场来说，投资者只能做短期投资，也就是说买了新房后要尽快抛出，在手中持久了，十分不划算。因为那不仅要亏银行利息，即使出租，回报率也非常低。因为现在厦门房租水平并不高。”也正是基于此，该负责人认为，投资房产应谨慎，因为高回报的背后是高风险。

　　异地投资房产要注意什么

　　石狮人对厦门房地产有着较高的关注度，这与石狮经济迅速发展有着较大的关系。在当前房价水平以及政策背景下，异地投资该注意些什么呢？一些业内人士认为，在谨慎的投资心态下，投资应注意以下一些方面。首先，应根据自身实际需求选择房产，对于投资者来说，应考虑地段、配套、房价等主导因素，同时要考虑整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。“地段最重要，现在有些新房不好转手，主要都是因为地段的原因。”其次，购房之前要多看多比较，特别是对于异地营销的房产来说，更需要实地查看、对比，而不要盲目听信开发商单方面说的“如何如何好”。在实地考察时，可邀请专业人士做参谋，考察楼盘实际状况是否与宣传相符，开发商是否有相关资质等。（本报记者）