因特殊原因想退房可不以违约“论处”

　　[扬子晚报网消息]

　　接听时间：18日上午10：30-11：30

　　在线律师：罗利军（南京熙典律师事务所）

　　胡小姐：我租了一间门面房，租期从今年2月至2008年2月，我已交了半年租金（即至今年8月）和押金。合同规定，租期满并结清费用后，出租方退还押金；如一方违约，需向另一方支付2000元违约金。现因生育原因，我想退租，已根据合同提前一个月通知了房东。房东该扣我押金吗？我还需要支付违约金吗？我提前1个月搬走，那这个月的房租应该退给我吗？

　　罗律师：如果你确因生育原因，而提出解除租约的，为法律上的“情势变更”，你可以要回押金，并给房东适当补偿即可。合同的解除，必须双方一致同意才行，如果你确实因生育问题不能从事经营活动的，你已根据合同提前一个月通知房东退房，那这个月的房租应该退给你。

　　郑先生：拆迁方3人以上在场的口头协议算不算数？

　　罗律师：3人以上在场的口头协议应该算数。但最好用书面形式把口头协议固定下来，避免将来发生纠纷，举证困难。

　　139*****854：我妈于1980年和我父亲结婚，当时未办结婚证。现因关系不和，两人想离婚，听说要离婚就要先补办结婚证，否则不能分财产，是吗？

　　罗律师：不用补办，两人是1980年结婚，当时未办结婚证，已构成事实婚姻，这与新《婚姻法》施行后不一样。吉启雷 整理

　　20日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是南京金大律师事务所的陈卫东律师。